Статья 91.11 ЖК РФ. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
Статья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования 
Переход права собственности на жилое помещение, занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, права хозяйственного ведения в отношении такого жилого помещения, права оперативного управления таким жилым помещением или иного права, изменение наймодателя по данному договору не влекут за собой расторжение данного договора или изменение его условий.
Комментарий к статье 91.11 ЖК РФ
Перечисленные в комментируемой статье вещные права обладают свойством следования. Соответственно, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения.
Другими словами, они обременяют указанный договор и занимаемое по указанному договору жилое помещение.
Таким образом, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением или иного подобного права не влечет за собой расторжения или изменения условий договора социального найма жилого помещения.
Аналогичные правила действуют в случае изменения наймодателя по данному договору.
С.П. Гришаев
"ПОСТАТЕЙНЫЙ КОММЕНТАРИЙ К ЖИЛИЩНОМУ КОДЕКСУ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"
2018 год