3.1. Классификация жилищного фонда (стандарты жилища)
3.1. Классификация жилищного фонда (стандарты жилища) 
3.1.1. Структура жилищного фонда населенного пункта (стандарты жилища) определяется совокупностью различных показателей, характеризующих конструктивные и объемно-планировочные решения домов, их потребительские качества, срок эксплуатации, степень износа и другие местные особенности.
На основе статистического анализа технико-экономических показателей жилых зданий и стоимости работ по их эксплуатации на протяжении многих лет определены факторы, оказывающие наибольшее влияние на себестоимость работ по содержанию и ремонту жилищного фонда (в части стоимости текущего ремонта и технического обслуживания).
К числу факторов, которые могут быть положены в основу дифференциации нормативной себестоимости текущего ремонта и технического обслуживания жилищного фонда, относятся тип жилого дома (материал конструктивных элементов), физический износ зданий и этажность, которые в совокупности учитывают имеющиеся виды благоустройства.
3.1.2. Городской жилищный фонд с учетом типа зданий (материала конструктивных элементов) целесообразно классифицировать по следующим группам:
I группа - здания каменные особокапитальные; фундаменты каменные и бетонные, стены каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия железобетонные;
II группа - здания каменные обыкновенные; фундаменты каменные, стены каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по металлическим балкам;
III группа - здания каменные облегченные; фундаменты каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия деревянные, железобетонные или каменные по металлическим балкам;
IV группа - здания деревянные, рубленные и брусчатые, смешанные сырцовые; фундаменты ленточные бутовые, стены рубленные, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), перекрытия деревянные.
3.1.3. Физический износ - один из главных показателей надежности и долговечности эксплуатируемых жилых зданий, а следовательно и размера затрат на их текущий ремонт. Характер и интенсивность износа зависят от многочисленных факторов (физических, химических, механических, электрохимических и др.) и в каждом конкретном случае роль любого из них различна, из-за чего трудно определить ведущий фактор разрушения.
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-экономических качеств (прочности, надежности, устойчивости и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Распределение жилых домов рекомендуется в зависимости от процента физического износа дифференцировать по следующим группам:
┌───────────────────────────────┬──────┬───────┬────────┬────────┐ │ Группа износа │ I │ II │ III │ IV │ ├───────────────────────────────┼──────┼───────┼────────┼────────┤ │Процент физического износа │0 - 20│21 - 40│ 41 - 60│ 61 - 80│ └───────────────────────────────┴──────┴───────┴────────┴────────┘
3.1.4. Этажность жилых домов определяет наличие тех или иных дополнительных требований и видов инженерного оборудования (лифты, системы огнестойкости и дымоудаления, мусороудаления и др.), текущий ремонт и техническое содержание которых, так же как и вышеназванные факторы, определяют дифференциацию нормативной себестоимости.
Поэтому распределение жилищного фонда в зависимости от этажности рекомендуется классифицировать в следующие группы:
┌──────────────────────┬─────────┬─────────┬─────────┬───────────┐ │ Группа этажности │ I │ II │ III │ IV │ ├──────────────────────┼─────────┼─────────┼─────────┼───────────┤ │Этажность здания │ до 5 │ 6 - 9 │ 10 - 15 │ 16 и выше │ └──────────────────────┴─────────┴─────────┴─────────┴───────────┘
3.1.5. В таблице 3.1.5 приведены примерные коэффициенты для определения соотношений в затратах на содержание и ремонт жилищного фонда в зависимости от характеристик зданий.
Таблица 3.1.5
ПРИМЕРНЫЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ СООТНОШЕНИЙ
В ЗАТРАТАХ НА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
┌────────────────┬───────────────────────────────────────────────┐ │ Группы зданий │ Процент физического износа │ │ ├───────────────────────────────────────────────┤ │ │ этажность зданий │ │ ├──────────┬───────────┬────────────┬───────────┤ │ │ до 5 │ 6 - 9 │ 10 - 15 │ 16 и выше │ ├────────────────┼──────────┴───────────┴────────────┴───────────┤ │ │ Процент физического износа (0 - 20) │ ├────────────────┼──────────┬───────────┬────────────┬───────────┤ │ I │ 1,0 │ 1,1 │ 1,1 │ 1,2 │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ II │ 1,15 │ 1,20 │ 1,20 │ 1,35 │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ III │ 1,2 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ IV │ 1,25 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┴───────────┴────────────┴───────────┤ │ │ Процент физического износа (21 - 40) │ ├────────────────┼──────────┬───────────┬────────────┬───────────┤ │ I │ 1,2 │ 1,25 │ 1,25 │ 1,35 │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ II │ 1,3 │ 1,35 │ 1,35 │ 1,5 │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ III │ 1,35 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ IV │ 1,4 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┴───────────┴────────────┴───────────┤ │ │ Процент физического износа (41 - 60) │ ├────────────────┼──────────┬───────────┬────────────┬───────────┤ │ I │ 1,3 │ 1,35 │ 1,35 │ 1,5 │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ II │ 1,35 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ III │ 1,45 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ IV │ 1,45 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┴───────────┴────────────┴───────────┤ │ │ Процент физического износа (61 - 80) │ ├────────────────┼──────────┬───────────┬────────────┬───────────┤ │ I │ 1,45 │ 1,55 │ 1,55 │ 2,0 │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ II │ 1,6 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ III │ 1,8 │ - │ - │ - │ ├────────────────┼──────────┼───────────┼────────────┼───────────┤ │ IV │ 1,9 │ - │ - │ - │ └────────────────┴──────────┴───────────┴────────────┴───────────┘
Примечания к таблице. 1. За базовый стандарт жилищного фонда с коэффициентом, равным 1, принимается пятиэтажный дом с износом до 20%, относящийся к I группе зданий, оснащенный электроснабжением, центральным отоплением, холодным и горячим водоснабжением и канализацией. Для определения нормативной себестоимости содержания и ремонта иного жилищного фонда нормативная себестоимость базового стандарта корректируется на соответствующий коэффициент.
2. Классификация зданий по группам предусматривает основные признаки согласно п. 3.1.2.
