Приложение 3. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОКС <3>
Приложение N 3
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 N 226
--------------------------------
<3> Для целей определения кадастровой стоимости.
N п/п
|
Наименование ценообразующего фактора
|
Единицы измерения, идентификатор
|
Комментарий
|
Земельные участки
|
|||
Общие сведения
|
|||
1
|
Категория земель (при наличии ее влияния), вид разрешенного использования
|
-
|
-
|
2
|
Площадь земельного участка
|
кв. м
|
-
|
3
|
Фактическое использование
|
-
|
-
|
4
|
Коэффициент протяженности земельного участка по данным геоинформационных систем (ГИС)
|
пог. м
|
Величина
k - коэффициент;
P - периметр;
S - площадь,
свидетельствует о сильно вытянутой форме (> 1/3,5) участка
|
5
|
Наличие обременений (ограничений) земельного участка
|
-
|
Указывается вид обременений (ограничений) и площадь, попадающая под обременение.
В случае наличия нескольких обременений (ограничений) требуется самостоятельное указание каждого (например, водоохранная зона, зона запрета застройки, отнесение участка к историко-культурным или иным охраняемым объектам)
|
6
|
Характеристики застройки земельного участка
|
-
|
Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка, отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка
|
Дополнительные характеристики сегмента "Сельскохозяйственное использование"
|
|||
7
|
Вид угодий
|
-
|
Пашня; сенокосы; пастбища; залежь; многолетние насаждения; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для ведения птицеводства, животноводства; земли, занятые зданиями, строениями, сооружениями для хранения и обслуживания техники, прочими вспомогательными объектами; земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутые водоемы
|
8
|
Нормативная урожайность
|
ц/га
|
Указывается для сельскохозяйственных угодий на основе почвенной и агроэкологической информации. При выращивании разных культур указывается нормативная урожайность по каждой культуре
|
9
|
Гранулометрический состав почв (механический состав)
|
-
|
Относительное содержание в почве частиц различных размеров. По крупности: пески; супеси, суглинок легкий, суглинок средний, суглинок тяжелый, глина
|
10
|
Каменистость почв
|
-
|
Содержание твердых частиц размером более 3 мм
|
11
|
Засоление почв
|
-
|
Накопления в почве более 0,25% от ее массы солей, вредных для растений (хлориды, карбонаты натрия, сульфаты)
|
12
|
Солонцеватость почв
|
Содержание обменного натрия более 5% от емкости обмена почвы
|
|
13
|
Солонцы по мощности надсолонцового горизонта
|
Корковые (< 5 см), мелкие (5 - 10 см), средние (10 - 18 см), глубокие (> 18 см)
|
|
14
|
Карбонатность почв
|
Наличие (отсутствие) сильно окарбоначенных (более 30% CaCO3) пород
|
|
15
|
Уплотнение почв
|
Наличие (отсутствие) изменения сложения почвы под воздействием высоких механических нагрузок (тяжелой техникой, перевыпасом скота и др.)
|
|
16
|
Переувлажнение
|
-
|
Наличие (отсутствие) подъема уровня грунтовых вод, связанного с хозяйственной деятельностью человека
|
17
|
Наличие неудобиц (степень изрезанности рельефом)
|
-
|
Сильноизрезанная, умеренно изрезанная, слабоизрезанная
|
18
|
Пестрота почвенного покрова
|
-
|
Наличие разных почв на одном земельном участке, пятен засоления, заболачивания, выходов скальных пород, загрязнения почв в результате техногенных катастроф
|
19
|
Удаленность от рынков сбыта
|
км
|
Указывается относительно геометрического центра участка расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции
|
ОКС
|
|||
Общие сведения
|
|||
20
|
Вид разрешенного использования
|
Для здания, сооружения, помещения
|
|
21
|
Назначение
|
||
22
|
Фактическое использование
|
-
|
-
|
23
|
Площадь, иная характеристика
|
кв. м и иное
|
-
|
24
|
Плотность застройки земельного участка
|
-
|
Отношение площади застройки всех ОКС к площади земельного участка
|
25
|
Плотность застроенности земельного участка
|
-
|
Отношение общей площади всех ОКС к площади земельного участка
|
26
|
Количество надземных этажей
|
-
|
-
|
27
|
Количество подземных этажей
|
-
|
-
|
28
|
Этажность
|
-
|
-
|
29
|
Этаж расположения
|
-
|
Указывается для помещений, машино-мест
|
30
|
Материал основных несущих конструкций
|
-
|
|
31
|
Год ввода объекта в эксплуатацию или завершения строительства (для ОНС - год получения разрешения на строительство)
|
-
|
-
|
32
|
Дата проведения капитального ремонта (реконструкции)
|
-
|
-
|
33
|
Дата установления состояния
|
-
|
|
34
|
Капитальность объекта
|
-
|
Указывается одна из 5 групп:
I - капитальный или особо капитальный объект с повышенным запасом надежности, прочности, долговечности (гидроэлектростанции, крупные производственные здания, крупные общественные, в том числе, административные и торговые комплексы, высотные объекты);
II - капитальный объект, выполненный из каменных (кирпичных, бетонных) материалов. Многоэтажные жилые здания, большая часть общественных и производственных зданий;
III - объект, выполненный из облегченных каменных материалов и (или) специально обработанной древесины (клееный брус);
IV - объект, выполненный из легких каменных блоков и (или) древесины, включая рубленные брусовые и утепленные каркасно-щитовые дома;
V - легкие дощатые, каркасно-обшивные объекты (дачные домики, бани, гаражи);
прочие объекты - временные объекты строительства (беседки, бытовки, сараи, навесы)
|
35
|
Планировка
|
-
|
Указывается один из 4 видов:
анфиладная (проходные комнаты);
коридорная;
зальная;
иная (с обязательным указанием вида)
|
36
|
Наличие обременений (ограничений) ОКС
|
-
|
-
|
Сведения о местоположении
|
|||
37
|
Расположение земельного участка относительно автомобильных дорог, их тип (федеральная, региональная и межмуниципальная, местного значения, частная автомобильная дорога), их наименование, тип покрытия (асфальт, бетон, улучшенное грунтовое покрытие, грунтовое покрытие, без покрытия и прочее)
|
км, прочее
|
-
|
38
|
Линия застройки ОКС
|
первая (не первая)
|
-
|
39
|
Расположение земельного участка относительно ближайшего водного объекта, его наименование, тип (море, река, озеро, пруд, затопленный карьер и прочее)
|
км, прочее
|
Пожарные водоемы, прочие мелкие водные объекты не подлежат учету
|
40
|
Расположение земельного участка относительно ближайшей рекреационной зоны, ее наименование и тип (лесной массив, парковая зона, заповедная зона и прочее)
|
км, прочее
|
Санитарно-защитные полосы не подлежат учету
|
41
|
Расположение земельного участка относительно железных дорог, их тип (грузовая, пассажирская, смешенного назначения;
пригородная, транзитная;
промышленная, временная, тупиковая)
|
км, прочее
|
|
Сведения об инженерной инфраструктуре
|
|||
42
|
Категория, проектная мощность линейного объекта
|
-
|
Указывается при оценке линейных объектов в соответствии с нормативно-технической документации и (или) паспортом
|
43
|
Класс линейного объекта
|
-
|
Подземный, наземный, надземный
|
44
|
Расположение земельного участка относительно линий электропередач
|
км
|
-
|
45
|
Протяженность земельных участков под линейными объектами
|
км
|
Протяженность земельных участков под линиями электропередач, трубопроводным транспортом, автомобильными и железными дорогами, мостами и прочими объектами. Протяженность считается по обеим продольным сторонам линейного объекта
|
46
|
Расположение земельного участка относительно магистральных газопроводов
|
км
|
-
|
47
|
Описание коммуникаций (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, теплоснабжение, канализация), в том числе их удаленность от земельного участка
|
-
|
-
|
Прочие сведения
|
|||
48
|
Уровень цен потребительской корзины по муниципальным районам (городским округам)
|
руб./чел.
|
-
|
49
|
Товарооборот на 1 человека по муниципальным районам (городским округам)
|
руб./чел.
|
-
|
50
|
Наличие в сельском населенном пункте магазина
|
Наличие либо отсутствие
|
|
51
|
Наличие в сельском населенном пункте общеобразовательной школы
|
Наличие либо отсутствие
|
|
52
|
Расстояние до земельных участков зоны разработки полезных ископаемых
|
км
|
Указывается расстояние от границ земельных участков до границы участка разработки полезных ископаемых
|
53
|
Зоны особого режима использования в границах земельных участков
|
Указывается расстояние от границ земельных участков до границ свалок, объектов Минобороны России (военных полигонов), кладбищ и прочее
|
|
54
|
Принадлежность земельного участка к организованной промышленной зоне
|
км
|
Указывается расстояние от границ земельных участков до границы ближайшей организованной промышленной зоны
|
55
|
Наименование и расстояние от объекта до локального (локальных) центра (центров), положительно влияющего (влияющих) на стоимость объектов недвижимости
|
км
|
К положительно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но положительно влияющие на стоимость объектов недвижимости
|
56
|
Наименование и расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), отрицательно влияющего(-их) на стоимость объектов недвижимости
|
км
|
К отрицательно влияющим факторам могут быть отнесены места, не связанные напрямую с вышеперечисленными факторами, но отрицательно влияющие на стоимость объектов недвижимости, в том числе наличие неорганизованных (хаотичных) свалок, заболоченность или экологическое загрязнение территории и прочее. В случае наличия нескольких факторов информация по каждому фактору указывается индивидуально
|