Приложение 6. РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ПРИМЕНИМОСТИ ПОДХОДОВ <6>
Приложение N 6
к Методическим указаниям
о государственной кадастровой
оценке, утвержденным приказом
Минэкономразвития России
от 12.05.2017 N 226
--------------------------------
<6> Для целей определения кадастровой стоимости.
|
Группа
|
Затратный подход
|
Сравнительный подход
|
Доходный подход
|
|
Земельные участки
|
|||
|
1. Сельскохозяйственное использование
|
-
|
2
|
1
|
|
2. Жилая застройка (среднеэтажная и многоэтажная)
|
-
|
1
|
2
|
|
3. Общественное использование
|
-
|
1
|
2
|
|
4. Предпринимательство (коммерческое использование)
|
-
|
2
|
1
|
|
5. Отдых (рекреация, спорт)
|
-
|
1,2
|
1,2
|
|
6. Производственная деятельность
|
-
|
1,2
|
1,2
|
|
7. Транспорт
|
-
|
1
|
2
|
|
8. Обеспечение обороны и безопасности
|
1
|
-
|
2
|
|
9. Особая охрана и изучение природы
|
-
|
1
|
2
|
|
10. Леса и лесная промышленность
|
-
|
1,2
|
1,2
|
|
11. Водные объекты
|
-
|
2
|
1
|
|
12. Общее и специальное пользование
|
-
|
2
|
1
|
|
13. Садоводческое, огородническое и дачное пользование, малоэтажная жилая застройка
|
-
|
2
|
1
|
|
Объекты капитального строительства
|
|||
|
1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
4. Торговые, торгово-сервисные и торгово-развлекательные объекты, объекты общепита, заправочные станции
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
6. Административные и бытовые объекты
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
7. Объекты производственного, производственно-складского и складского назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные объекты
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
9. Прочие объекты
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
10. Сооружения
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
Единые недвижимые комплексы
|
|||
|
1. Многоквартирные дома (дома средне- и многоэтажной жилой застройки)
|
2
|
1
|
3
|
|
2. Дома малоэтажной жилой застройки (до 3-х этажей включительно), в том числе индивидуальной жилой застройки - индивидуальные, малоэтажные блокированные (таунхаусы), дачных объединений, садоводческих товариществ
|
2
|
1
|
3
|
|
3. Объекты транспорта, за исключением линейных объектов и сооружений
|
2,3
|
1
|
2,3
|
|
4. Торговые, торгово-сервисные и торгово-развлекательные объекты, объекты общественного питания, заправочные станции
|
3
|
2
|
1
|
|
5. Объекты временного проживания, включая объекты рекреационно-оздоровительного значения
|
2
|
3
|
1
|
|
6. Административные и бытовые объекты
|
3
|
2
|
1
|
|
7. Объекты производственного, производственно-складского и складского назначения, за исключением передаточных устройств и сооружений
|
1,2
|
3
|
1,2
|
|
8. Учебные, спортивные объекты, объекты культуры и искусства, культовые объекты, музеи, лечебно-оздоровительные объекты
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
9. Прочие объекты
|
1
|
2,3
|
2,3
|
|
10. Сооружения
|
1
|
2,3
|
2,3
|
1, 2, 3 - ранговые показатели приемлемости подходов. Ранг 1 - наиболее весомый подход, ранг 3 - наименее весомый подход.