2. Описание модели расчета определения минимального размера платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке
2. Описание модели расчета определения минимального размера
платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке
2.1. Размер платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:
П = Сч * Чч * Ки(год),
где:
П - размер платы за оказание услуг по составлению отчета об оценке;
Сч - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке;
Чч - отраслевое значение нормированных - временных затрат в человеко-часах при оказании услуги по составлению определенного отчета об оценке в целях определения стоимости определенного объекта оценки; Ки(год) - коэффициент годовой инфляции.
2.2. Коэффициент годовой инфляции определяется по следующей формуле:
Ки(год) = 1 + И(год),
где:
Ки(год) - коэффициент годовой инфляции;
И(год) - инфляция в Российской Федерации на полный предыдущий год, предшествующий году оказания услуги по составлению отчета об оценке, согласно статистике Министерства экономического развития Российской Федерации.
2.3. Стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке определяется по следующей формуле:
Сч(год) = Се / Чср,
где:
Сч(год) - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке на указанный год;
Се - стоимость оказания единицы услуги;
Чср - значение временных затрат на оказание единицы услуги.
2.4. Стоимость оказания единицы услуги определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:
Се = Сб * (1 + Рн),
где:
Се - стоимость оказания единицы услуги;
Сб - себестоимость оказания единицы услуги;
Рн - отраслевая рентабельность оказания услуг по составлению отчетов об оценке.
2.5. Себестоимость оказания единицы услуги определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:
Сб = (Зтп + Зтк) * Квп,
где:
Сб - себестоимость оказания единицы услуги; Зтп - прямые затраты на оказание единицы услуги; Зтк - косвенные затраты на оказание единицы услуги;
Квп - отраслевой коэффициент вынужденного простоя при оказании единицы услуги.
2.6. Прямые затраты на оказание единицы услуги определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:
Зтп = Фп + Нп,
где:
Зтп - прямые затраты на оказание единицы услуги;
Фп - затраты на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании единицы услуги;
Нп - накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги.
2.7. Затраты на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании единицы услуги, с учетом действующей системы оплаты труда определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:
Фп = (ЗВ * Впл * Дфп) / Оу,
где:
Фп - затраты на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании единицы услуги;
ЗВ - отношение общих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;
Впл - общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;
Дфп - доля затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке;
Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.
2.8. Накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги, включают в себя:
- расходы, связанные с приобретением материальных запасов, потребляемых в процессе оказания единицы услуги,
- расходы на обслуживание и поддержание в исправленном виде движимого имущества, задействованного в целях предоставления единицы услуги,
- расходы на профессиональное страхование Работодателей и Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании единицы услуги,
- расходы на содержание объекта недвижимости (рабочего помещения), в том числе налоговые, коммунальные, арендные платежи, платежи на содержание пожарной и охранной сигнализации, платежи на проведение текущих ремонтов, телекоммуникационного оборудования и обслуживания,
- расходы на обучение и повышение квалификации Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании единицы услуги,
- расходы на взносы в саморегулируемые организации,
- расходы на транспортные услуги,
- расходы на услуги и средства связи,
- расходы на подрядные работы, связанные непосредственно с оказанием единицы услуги,
- расходы, связанные с налогообложением, за исключением налогов на фонд заработной платы, и прочее.
Накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги, определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:
Нп = (ЗВ * Впл * Дн) / Оу,
где:
Нп - накладные расходы, возникающие при оказании единицы услуги;
ЗВ - отношение общих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;
Впл - общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;
Дн - доля накладных расходов, возникающих при оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке; Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.
2.9. Косвенными затратами на оказание единицы услуги являются те затраты, которые невозможно отнести напрямую к затратам, непосредственно связанным с оказанием услуги.
Данные затраты состоят из затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат на Работников, косвенно участвующих в оказании единицы услуги.
Косвенные затраты на оказание единицы услуги определяются в стоимостном выражении по следующей формуле:
Зтк - (ЗВ * Впл * Дфк) / Оу,
где:
Зтк - косвенные затраты на оказание единицы услуги;
ЗВ - отношение общих затрат к выручке от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;
Впл - общая плановая выручка от оказания услуг по составлению отчетов об оценке;
Дфк - доля затрат на фонд заработной платы с учетом налоговых выплат, на Работников, косвенно участвующих в оказании единицы услуги, в общем объеме затрат на оказание услуг по составлению отчетов об оценке; Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.
2.10. Значение временных затрат при оказании единицы услуги определяется по следующей формуле:
Чср = А * (Тт (год) - То) / Оу,
где:
Чср - значение временных затрат при оказании единицы услуги;
А - общее количество Работников-оценщиков, непосредственно участвующих в оказании услуг по составлению отчетов об оценке;
Тт (год) - количество рабочих часов в календарном году согласно табельному календарю на текущий год оказания единицы услуги;
То - количество рабочих часов в плановом годовом отпуске Работника-оценщика, непосредственно участвующего в оказании единицы услуги;
Оу - общий объем оказываемых услуг по составлению отчетов об оценке.
2.11. Стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при определении минимальной ежемесячной заработной платы (оклада) Работнику-оценщику за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:
Счр - Сч(год) * Ки(год) * Кр,
где:
Счр - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при определении ежемесячной заработной платы Работнику-оценщику за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации;
Сч(год) - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при оказании услуги по составлению отчета об оценке на указанный год; Ки(год) - коэффициент годовой инфляции; Кр - переводной коэффициент.
2.12. Минимальный размер ежемесячной заработной платы (оклад) Работнику-оценщику за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации и при 40 часовой рабочей неделе определяется в стоимостном выражении по следующей формуле:
ЗП = Счр * Тм,
где:
ЗП - размер ежемесячной заработной платы Работнику-оценщику; Счр - стоимость одного человеко-часа (нормо-часа) при определении ежемесячной заработной платы Работнику-оценщику за составление отчетов об оценке по самому низкому уровню квалификации;
Тм - количество рабочих часов в табельном месяце оказания единицы услуги.
2.13. Количество рабочих часов в табельном месяце определяется по следующей формуле:
Тм = Тт(год) / 12 месяцев,
где:
Тм - количество рабочих часов в табельном месяце согласно табельному календарю на текущий год оказания единицы услуги;
Тт(год) - количество рабочих часов в календарном году согласно табельному календарю на текущий год оказания единицы услуги.