ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ИНФОРМАЦИЯ
ДАЙДЖЕСТ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В СФЕРЕ ЗЕМЛИ И НЕДВИЖИМОСТИ
III КВАРТАЛ 2024
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
Предоставление земельных участков
|
|
Федеральный закон от 08.07.2024 N 166-ФЗ "О внесении изменений в Водный кодекс Российской Федерации"
|
||
|
(вступил в силу 01.09.2024)
|
||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Не установлены особенности порядка заключения договоров водопользования в интересах правообладателей земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов.
|
Договоры водопользования можно заключать с правообладателями земельных участков или гидротехнических сооружений, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, в случаях и порядке, которые предусмотрены Водным кодексом Российской Федерации или другим федеральным законом.
|
||||
|
Федеральный закон от 22.07.2024 N 194-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступил в силу 02.08.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Банк России не включен в перечень лиц, которым могут быть предоставлены земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование.
|
Банку России могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
|
||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
Федеральный закон от 08.08.2024 N 319-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статьи 10 и 10.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
|
||||||
|
(вступил в силу 08.08.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Имеет место неоднозначная практика применения законодательства Российской Федерации в части предоставления земельных участков без проведения торгов.
|
Упрощена процедура предоставления земельных участков льготным категориям граждан для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Они могут получить земельные участки без проведения торгов как в собственность, в аренду, так и в безвозмездное пользование.
Уточнен порядок предоставления земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам и иным сельхозтоваропроизводителям.
|
||||
|
Федеральный закон от 08.08.2024 N 321-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.7 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"
|
||||||
|
(вступает в силу 01.01.2026)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Отсутствует единый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Это усложняет расчеты арендной платы и приводит к спорам между органами публичной власти и арендаторами земельных участков.
|
Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, определяется на основании их кадастровой стоимости.
|
||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
Федеральный закон от 08.08.2024 N 317-ФЗ "О внесении изменений в статьи 11.10 и 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 18.1 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступает в силу 01.01.2025)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории осуществляется без использования единых сервисов и информационных систем.
|
Предусмотрена возможность использования сервиса ФГИС "Единая цифровая платформа "Национальная система пространственных данных" (ЕЦП НСПД) для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
|
||||
|
|
Порядок использования электронного сервиса не установлен.
|
Правительство РФ наделено полномочиями по установлению порядка использования ФГИС ЕЦП НСПД для предоставления государственных и муниципальных услуг, включая этапы обеспечения такого использования на территориях субъектов РФ, перечень таких услуг и соответствующие виды электронных сервисов.
|
||||
|
|
Отсутствует единый источник пространственных данных и сведений, используемых при предоставлении государственных и муниципальных услуг.
|
При оказании государственных и муниципальных услуг, связанных с использованием пространственных данных и сведений, будут использоваться данные и сведения ФГИС ЕЦП НСПД.
|
||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
Учетно-регистрационные действия
|
||||
|
Федеральный закон от 22.07.2024 N 207-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступает в силу 01.01.2026)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Решения государственного регистратора в ходе государственной регистрации прав могут быть обжалованы исключительно в судебном порядке. Досудебный порядок обжалования установлен только в отношении решений о приостановлении государственного кадастрового учета.
|
Введен механизм досудебного обжалования решений о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
|
||||
|
|
За осуществление кадастрового учета земельных участков и объектов недвижимости государственная пошлина не взимается.
|
Введена государственная пошлина за государственный кадастровый учет.
|
||||
|
Федеральный закон от 12.07.2024 N 176-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступил в силу с 12.07.2024, за исключением отдельных положений)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости и кадастровый учет установлен статьей 333.33 Налогового кодекса РФ.
|
Изменен размер государственных пошлин.
|
||||
|
Установлен размер государственной пошлины за государственный кадастровый учет.
|
||||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
Использование земельных участков
|
||||
|
Федеральный закон от 22.07.2024 N 193-ФЗ "О внесении изменения в статью 217-1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступил в силу 22.07.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
При определении минимального предельного срока владения земельным участком для освобождения от налогообложения доходов, получаемых от его продажи, не учитывается срок нахождения в собственности налогоплательщика земельного участка, из которого был образован такой земельный участок.
|
В минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок.
|
||||
|
Федеральный закон от 22.07.2024 N 211-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступил в силу 22.07.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Требуется уточнение порядка определения кворума при проведении очно-заочного или заочного голосования на общих собраниях членов СНТ и ОНТ.
|
Решение общего собрания членов СНТ и ОНТ считается принятым, если в голосовании по данному решению участвовали более чем 50% членов товарищества или их представителей.
|
||||
|
Не определен орган, уполномоченный на установление порядка проведения заочного голосования с использованием единого портала госуслуг.
|
Заочное голосование также может быть проведено с использованием единого портала госуслуг в порядке, установленном Правительством РФ.
Уточнено понятие "хозяйственная постройка".
|
|||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
Федеральный закон от 08.08.2024 N 307-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступает в силу 01.03.2025)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Понятие "освоение земельных участков" законодательством Российской Федерации не определено.
|
Введено понятие "освоение земельного участка" из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков. Оно означает выполнение правообладателем одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
|
||||
|
Правительство РФ наделено полномочиями по установлению перечня мероприятий по освоению таких земельных участков.
|
||||||
|
|
Обязанность использовать земельные участки по целевому назначению законодательством установлена. При этом срок, в течение которого необходимо приступить к их использованию, не определен.
|
Правообладатели земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков приступают к их использованию с момента оформления права собственности. В случае, если требуется освоение этих участков, то начать их использовать следует не позднее трех лет с указанной даты либо в срок, установленный проектом рекультивации земель.
|
||||
|
|
Признаки, по которым может быть установлено, используется ли земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, не определены (за исключением земель сельскохозяйственного назначения).
|
Правительство РФ наделено полномочиями по установлению признаков неиспользования земельных участков из состава земель населенных пунктов, садовых земельных участков и огородных земельных участков.
|
||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
Газификация земельных участков
|
||||
|
Постановление Правительства Российской Федерации от 17.09.2024 N 1270 "О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 13 сентября 2021 г. N 1547"
|
||||||
|
(вступил в силу 20.09.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
В рамках догазификации СНТ к заявке о заключении договора о подключении газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сети газораспределения должен быть приложен протокол общего собрания членов СНТ, содержащий решение о проведении догазификации.
|
Уточнены требования к содержанию протокола общего собрания членов СНТ, который теперь должен включать следующие решения:
|
||||
|
-
|
об определении лица, уполномоченного на подачу заявок на подключение
|
|||||
|
-
|
к сети газоснабжения от имени собственников домовладений (в случае подачи заявки уполномоченным представителем СНТ);
|
|||||
|
-
|
о согласии на безвозмездное размещение на земельных участках общего назначения СНТ сети газораспределения, создаваемой в рамках догазификации, а также на беспрепятственный доступ газораспределительной организации к указанной сети на период ее строительства и эксплуатации;
|
|||||
|
-
|
о согласии на безвозмездное подключение к существующим сетям газораспределения, относящимся к имуществу общего пользования СНТ (при наличии таких сетей).
|
|||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
Плата за земельные участки
|
||||
|
Постановление Правительства Российской Федерации от 11.09.2024 N 1238 "О признании утратившими силу отдельных положений некоторых актов Правительства Российской Федерации"
|
||||||
|
(вступил в силу 20.09.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
При продаже земельного участка без торгов, находящегося в федеральной собственности, а также в случаях, предусмотренных пп. 4 и 5 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, цена такого земельного участка определялась в размере 2,5% от его кадастровой стоимости.
|
Норма об установлении цены продажи отменена. Это связано с исключением случаев продажи земельных участков без проведения торгов, предусмотренных пп. 4 и 5 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
|
||||
|
Приказ Росреестра от 28.05.2024 N П/0158/24 "Об утверждении ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных без проведения торгов для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей"
|
||||||
|
(вступил в силу 28.07.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Ставка арендной платы для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования на территориях Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей не установлена.
|
Установлена ставка арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных без торгов для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования на территориях Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей. Она составляет 1,93 руб. за 1 га.
|
||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
Уточнение форм документов
|
||||
|
Приказ Росреестра от 01.04.2024 N П/0096/24 "О внесении изменений в приложение N 2 к приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 марта 2022 г. N П/0072 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений"
|
||||||
|
(вступил в силу 27.07.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Декларация об объекте недвижимости составляется и заверяется подписями определенного круга лиц.
|
Перечень лиц, уполномоченных на заполнение и заверение декларации об объекте недвижимости, дополнен лицами, которые в случае, указанном в п. 1 ст. 3.9 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", вправе подавать ходатайства об установлении публичного сервитута.
|
||||
|
Приказ Росреестра от 25.03.2024 N П/0076/24 "Об утверждении форм документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности"
|
||||||
|
(вступил в силу 26.08.2024)
|
||||||
|
Аудитория
|
Было
|
Стало
|
||||
|
|
Формы документов, используемых Росреестром в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, установлены приказом Росреестра от 28.09.2020 N П/0353.
|
Установлены новые формы документов:
|
||||
|
- заявления о предоставление лицензии;
- заявления о внесении изменений в реестр лицензий;
- уведомления о необходимости устранения нарушений и (или) необходимости предоставления недостающих документов и др.
|
||||||
|
|
физические лица
|
|
профессиональное сообщество
|
|
органы власти
|
|
|
|
Росреестр
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
|
|||||
|
|
||||||