III. СТРАТЕГИЯ РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ДО 2020 ГОДА

1. Исходные данные.

При расчете значения показателя применяются следующие данные:

а) средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья по субъекту Российской Федерации или Российской Федерации (рублей в среднем за год), которая рассчитывается по формуле:

,

где:

- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья по субъекту Российской Федерации или Российской Федерации в отчетном (i-м) году (рублей в среднем за год);

- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра на первичном рынке жилья (по всем типам квартир) в 2010 году (рублей в среднем за год);

- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра на вторичном рынке жилья (по всем типам квартир) в 2010 году (рублей в среднем за год);

- индекс цен на первичном рынке жилья (по всем типам квартир) в 2011 - i-м годах (период с начала отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года);

- индекс цен на вторичном рынке жилья (по всем типам квартир) в 2011 - i-м годах (период с начала отчетного года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года).

Источник данных для расчета средней рыночной стоимости 1 кв. метра жилья - Федеральная служба государственной статистики;

б) доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (процентов), которая принимается равной 70 процентам;

в) процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (процентов в год), которая определяется на основе средних на рынке субъекта Российской Федерации ставок по ипотечным жилищным кредитам и займам (в рублях).

Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409316, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 5 марта 2013 г. N 2977-У);

г) срок кредита на приобретение жилья (лет), который определяется на основе средних на рынке субъекта Российской Федерации сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам в рублях.

Источник данных - Центральный банк Российской Федерации (форма 0409316, утвержденная указанием Центрального банка Российской Федерации от 5 марта 2013 г. N 2977-У);

д) доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах заемщика с созаемщиками (процентов), которая принимается равной 35 процентам;

е) распределение населения по уровню среднедушевого денежного дохода (рублей в месяц).

Источник данных - Федеральная служба государственной статистики;

ж) количество семей в Российской Федерации.

Источник данных - Федеральная служба государственной статистики.

2. Алгоритм расчета значения показателя по Российской Федерации.

Минимальный совокупный доход семьи, необходимый для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. метра для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств (далее - минимальный совокупный доход семьи) определяется по формуле:

,

где:

TI - минимальный совокупный доход семьи (рублей в месяц);

LTV - доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья (процентов);

P - средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья (рублей в среднем за год);

i - процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (процентов в год);

t - срок кредита (лет);

PI - доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи (процентов).

3. Доля домохозяйств с совокупным доходом выше минимального совокупного дохода семьи в общем количестве домохозяйств определяется исходя из данных о распределении населения по уровню среднедушевого денежного дохода (рублей в месяц) - минимальный совокупный доход семьи делится на средний размер семьи (3 человека), и полученный минимальный доход на одного человека сравнивается с данными о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимального.