ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2005 г. N 645
О ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ ЗАСТРОЙЩИКОВ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии со статьей 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемые Правила представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
2. Установить, что отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в соответствии с Правилами, утвержденными настоящим Постановлением, представляется застройщиками начиная с итогов деятельности за I квартал 2006 г.
3. Федеральной службе по финансовым рынкам в месячный срок разработать и утвердить методические указания по заполнению форм ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства.
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.ФРАДКОВ
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 27 октября 2005 г. N 645
ПРАВИЛА
ПРЕДСТАВЛЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОЙ ОТЧЕТНОСТИ
ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СВЯЗАННОЙ С ПРИВЛЕЧЕНИЕМ
ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Настоящие Правила устанавливают состав, формы и порядок представления застройщиками ежеквартальной отчетности об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты недвижимости).
2. Застройщик ежеквартально представляет в уполномоченный орган исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложен контроль и надзор в области долевого строительства объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган), отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства (далее - отчетность).
В состав отчетности включаются отчеты по формам согласно приложениям N 1 - 4, справки, представляемые в случаях, установленных настоящими Правилами, а также ежеквартальная (по итогам IV квартала - годовая) бухгалтерская отчетность застройщика, составленная в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
3. Отчетность представляется за квартал, если в течение этого квартала действовал хотя бы 1 договор участия в долевом строительстве, заключенный застройщиком с участником долевого строительства (далее - договор), или если у застройщика имелись неисполненные обязательства по договору.
4. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 30 дней после окончания отчетного квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется застройщиком в уполномоченный орган не позднее 90 дней после окончания IV квартала.
Датой представления отчетности считается дата поступления отчетности в уполномоченный орган.
5. Отчетность составляется по состоянию на последний календарный день квартала календарного года.
6. Отчетность представляется застройщиком в уполномоченный орган в письменной форме, форме электронного документа или электронного сообщения.
Страницы форм отчетности, представляемой в письменной форме, нумеруются и сшиваются. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - юридического лица, подписываются руководителем этой организации или лицом, исполняющим его обязанности, а также лицом, ответственным за составление отчетности, и скрепляются печатью застройщика. Документы, входящие в состав отчетности застройщика - индивидуального предпринимателя, подписываются индивидуальным предпринимателем.
Отчетность, представляемая в форме электронного документа или электронного сообщения, подготавливается в формате, установленном федеральным органом исполнительной власти, на который в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации возложено государственное регулирование в области долевого строительства объектов недвижимости.
7. Застройщики несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за недостоверность сведений, представляемых в отчетности, и нарушение сроков ее представления.
8. Форма, предусмотренная приложением N 2 к настоящим Правилам, заполняется отдельно по каждому объекту недвижимости и представляется начиная с квартала, в течение которого был заключен первый договор, и по квартал, в течение которого застройщиком были исполнены обязательства по последнему договору.
При наличии расторгнутых договоров за отчетный период представляется справка с указанием оснований расторжения каждого договора.
Сведения о кредитных (заемных) средствах представляются только в отношении средств, привлеченных под залог имущества, указанного в частях 1 - 3 статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
При наличии неисполненных (просроченных) обязательств по договорам представляется справка с указанием причин ненадлежащего исполнения обязательств.
9. Форма, предусмотренная приложением N 3 к настоящим Правилам, содержит обобщенную информацию по всем объектам недвижимости.
При наличии прочих расходов представляется справка с указанием направления расходования денежных средств и ссылкой на проектную документацию, предусматривающую это направление расходования денежных средств.
Приложение N 1
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма титульного листа
Отчетность застройщика
об осуществлении деятельности, связанной
с привлечением денежных средств участников
долевого строительства
за ________________ г.
(квартал, год)
─────────────────────────────────────────────────────┬────────────
1. Полное (фирменное) наименование застройщика (для│
индивидуальных предпринимателей - фамилия, имя, │
отчество, паспортные данные) на русском языке │
─────────────────────────────────────────────────────┼────────────
2. Сокращенное наименование застройщика - │
юридического лица на русском языке │
─────────────────────────────────────────────────────┼────────────
3. Место нахождения застройщика (юридический адрес,│
место жительства) │
─────────────────────────────────────────────────────┼────────────
4. Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) │
─────────────────────────────────────────────────────┼────────────
5. Сведения о лицензии на осуществление │
строительной деятельности (номер лицензии, дата │
выдачи, орган, выдавший лицензию, срок │
действия) <*> │
─────────────────────────────────────────────────────┴────────────
--------------------------------
<*> Сведения представляются в случае, если наличие лицензии на осуществление данного вида строительной деятельности предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Приложение N 2
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения
о многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,
строящемся (создаваемом) застройщиком с привлечением
денежных средств участников долевого строительства
───────────────────────────────────────────────────────┬──────────
1. Наименование объекта недвижимости (функциональное│
назначение, количество этажей и т.п.) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
2. Местоположение объекта недвижимости │
(строительный адрес) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
3. Информация о зарегистрированном праве │
собственности или праве аренды на земельный │
участок, предоставленный для строительства │
(создания) объекта недвижимости (государственный │
регистрационный номер, дата регистрации) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
4. Информация о разрешении на строительство │
(создание): │
номер, дата выдачи, кем выдано │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
5. Информация об опубликовании или размещении │
проектной декларации (дата и место публикации или│
размещения) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
6. Общее количество самостоятельных частей в │
составе объекта недвижимости, в отношении │
которых могут заключаться договоры участия в │
долевом строительстве │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
7. Информация о заключенных договорах │
участия в долевом строительстве по объекту │
недвижимости: │
│
дата заключения первого договора │
│
общее количество заключенных │
договоров с начала строительства (создания) │
│
количество договоров, заключенных за отчетный │
период │
│
количество договоров, расторгнутых │
за отчетный период │
│
общая сумма обязательств по договорам (млн. │
рублей) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
8. Информация о привлечении кредитных (заемных) │
средств на строительство (создание) объекта │
недвижимости (привлекались или не привлекались). │
Если кредитные (заемные) средства привлекались, │
указывается общий объем привлеченных средств │
(млн. рублей) │
│
в том числе │
│
до начала привлечения денежных средств │
участников долевого строительства │
│
после начала привлечения денежных │
средств участников долевого строительства │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
9. Срок передачи объектов долевого │
строительства участникам долевого │
строительства, предусмотренный договорами │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
10. Информация о разрешении на ввод в эксплуатацию │
объекта недвижимости, завершенного │
строительством: │
│
номер, дата выдачи разрешения │
│
кем выдано │
│
дата передачи разрешения в орган, │
осуществляющий государственную регистрацию │
прав на недвижимое имущество и сделок с ним │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
11. Информация об исполнении застройщиком договоров │
участия в долевом строительстве: │
│
количество исполненных договоров │
│
количество неисполненных договоров │
│
общая сумма неисполненных обязательств │
по договорам (млн. рублей) │
───────────────────────────────────────────────────────┴──────────
Приложение N 3
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения
об использовании застройщиком привлеченных
денежных средств участников долевого строительства
(млн. рублей)
───────────────────────────────────────────────────────┬──────────
1. Остаток привлеченных денежных средств участников │
долевого строительства на начало отчетного периода│
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
2. Количество денежных средств участников долевого │
строительства, привлеченных застройщиком в │
отчетном периоде │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
3. Общее количество денежных средств участников │
долевого строительства, привлеченных застройщиком │
(сумма показателей граф 1 и 2) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
4. Количество денежных средств, использованных │
застройщиком в отчетном периоде для приобретения │
строительных материалов │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
5. Количество денежных средств, использованных │
застройщиком в отчетном периоде на осуществление │
строительных работ и (или) оплату услуг │
подрядчиков │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
6. Количество денежных средств, возвращенных в │
отчетном периоде застройщиком участникам долевого │
строительства в связи с расторжением договоров │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
7. Прочие расходы │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
8. Общее количество денежных средств, израсходованных│
застройщиком за отчетный период (сумма показателей│
граф 4 - 7) │
───────────────────────────────────────────────────────┼──────────
9. Остаток привлеченных денежных средств участников │
долевого строительства на конец отчетного периода │
(разница между показателями граф 3 и 8) │
───────────────────────────────────────────────────────┴──────────
Приложение N 4
к Правилам представления
застройщиками ежеквартальной
отчетности об осуществлении
деятельности, связанной
с привлечением денежных средств
участников долевого строительства
Форма
Сведения
о нормативах оценки финансовой устойчивости
деятельности застройщика
──────────────────────────────────────────────┬────────────────────
Наименование установленного показателя │Значение показателя
(норматива) │
──────────────────────────────────────────────┼────────────────────
1 │
2. Норматив обеспеченности обязательств (Н )│
<*> │
──────────────────────────────────────────────┼────────────────────
3. Норматив целевого использования средств │
2 │
(Н ) <*> │
──────────────────────────────────────────────┼────────────────────
3 │
4. Норматив безубыточности (Н ) <*> │
──────────────────────────────────────────────┴────────────────────
--------------------------------
<*> Указываются значения, определяемые в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации на основании части 3 статьи 23 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".