ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ В ОТНОШЕНИИ УЧАСТНИКОВ НАКОПИТЕЛЬНО-ИПОТЕЧНОЙ СИСТЕМЫ ЖИЛИЩНОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ, УЧАСТВУЮЩИХ В ЭКСПЕРИМЕНТЕ

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Настоящие Правила распространяются на отношения, связанные с оформлением и государственной регистрацией прав на жилые помещения и сделок с ними участниками эксперимента по ипотечному кредитованию участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники эксперимента) с использованием целевого жилищного займа.

3. Залогодержателем (для случаев приобретения жилого помещения без привлечения средств кредитной или иной организации) либо последующим залогодержателем жилых помещений является Российская Федерация в лице находящегося в ведении уполномоченного федерального органа, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Министерство обороны Российской Федерации), федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - уполномоченный федеральный орган). Залогодержателями либо предшествующими залогодержателями жилых помещений могут являться также банки или иные кредитные организации либо юридические лица, предоставившие ипотечный кредит (заем) (далее - ипотечный кредит) на приобретение или строительство жилого помещения (далее - кредитор).

4. Залогодателем жилых помещений являются участники эксперимента, приобретающие жилые помещения с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

5. Государственная регистрация ипотеки жилых помещений (далее - государственная регистрация ипотеки) осуществляется:

а) в силу закона одновременно с государственной регистрацией права собственности участника эксперимента на жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа;

б) в силу последующего договора об ипотеке после государственной регистрации права собственности и договора купли-продажи жилого помещения, приобретенного за счет ипотечного кредита, с оплатой первоначального взноса за счет средств целевого жилищного займа, оформляемого в соответствии с типовым договором целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте.

6. В случае осуществления государственной регистрации ипотеки, залогодержателем по которой является кредитор, документы представляются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона (в силу последующего договора об ипотеке) осуществляется на залогодержателя - Российскую Федерацию в лице уполномоченного федерального органа с использованием его реквизитов, приведенных в договоре целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, участвующему в эксперименте. При этом на государственную регистрацию представляются документы в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. В случае если жилое помещение является предметом залога в соответствии с подпунктом "а" пункта 5 настоящих Правил, распоряжение жилым помещением осуществляется залогодателем только с предварительного письменного согласия уполномоченного федерального органа.

9. Уполномоченный федеральный орган может предоставить предварительное письменное согласие на распоряжение заложенным жилым помещением в следующих случаях:

а) если получателем средств в сумме остатка задолженности по целевому жилищному займу в соответствии с договором отчуждения заложенного жилого помещения является уполномоченный федеральный орган;

б) если предоставляется в залог другое равнозначное жилое помещение;

в) если получено предварительное письменное согласие на распоряжение заложенным жилым помещением по предшествующей ипотеке залогодержателя.

10. Предварительное согласие на распоряжение заложенным жилым помещением направляется участнику эксперимента уполномоченным федеральным органом для последующего представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в порядке, предусмотренном для пересылки государственной корреспонденции.

11. Регистрационная запись об ипотеке в силу закона или в силу последующего договора об ипотеке жилого помещения, приобретенного с использованием целевого жилищного займа, прекращается на основании:

заявления законного владельца закладной, удостоверяющей право кредитной организации на ипотеку жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником эксперимента;

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.