4. Размер и условия внесения арендной платы <*>
--------------------------------
<*> Размер арендной платы по договорам, заключаемым с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления) объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги", устанавливается в размере, равном размеру арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД", для данного земельного участка (части земельного участка) за соответствующую площадь, с учетом НДС.
4.1. Заключение договора субаренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного на территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями
Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., кроме того НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., всего с учетом НДС _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп.
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), увеличенных на сумму налога на добавленную стоимость по ставке 18 процентов, и оплачивается Субарендатором по факту потребленных им услуг.
Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями
Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается, и оплачивается Арендатором по факту потребленных им услуг.
Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации, с субарендатором - иностранным лицом. Субарендатор самостоятельно заключает договоры на приобретение коммунальных услуг с соответствующими специализированными организациями:
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
При этом Субарендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположен Участок, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов арендная плата, подлежащая перечислению Арендатору, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте.
Заключение договора субаренды Участка, расположенного за пределами территории Российской Федерации, с Субарендатором - иностранным лицом. В арендную плату включены затраты Арендатора по приобретению коммунальных услуг по договорам с соответствующими специализированными организациями
Арендная плата по настоящему Договору состоит из двух частей - постоянной и переменной.
В соответствии с расчетом согласно приложению N 2 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы по настоящему Договору принимается равным _____________ (сумма цифрой и прописью) рублей __ коп., НДС по законодательству Российской Федерации не облагается.
Условия организации взаимодействия Сторон по обеспечению оплаты Субарендатором переменной части арендной платы определяются договором, указанным в подпункте 5.4.19 настоящего Договора, заключенным с Арендатором.
Переменная часть арендной платы состоит из затрат на содержание Участка (элекроснабжение, вывоз мусора и иные услуги по содержанию Участка), НДС по законодательству Российской Федерации не облагается, и оплачивается Субарендатором по факту потребленных им услуг.
При этом Субарендатор самостоятельно уплачивает налоги и сборы в бюджет государства, на территории которого расположен Участок, таким образом, чтобы после уплаты налогов и сборов постоянной части арендной платы, подлежащая перечислению Арендатору, соответствовала сумме, указанной в настоящем пункте, а переменная часть арендной платы соответствовала сумме, предъявленной Арендатором Субарендатору за соответствующий месяц.
4.2. Расчет арендной платы/постоянной части арендной платы определен в приложении N 2 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
4.3. Арендатор вправе в одностороннем бесспорном порядке изменять величину арендной платы/постоянной части арендной платы по настоящему Договору, но не чаще одного раза в год.
Ежегодное изменение арендной платы/постоянной части арендной платы может производиться по решению Арендатора:
а) не более чем в полуторакратном размере максимального прогнозируемого уровня инфляции в Российской Федерации на финансовый год, в котором производится изменение постоянной части арендной платы, либо на следующий непосредственно за ним финансовый год по выбору Арендатора. Для расчета используется прогнозируемый уровень инфляции, предусмотренный в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы.
При отсутствии в федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие годы значения прогнозируемого уровня инфляции используется величина уровня инфляции (потребительских цен в целом по России) за последний истекший календарный год, ежегодно устанавливаемая (сообщаемая) внутренним документом ОАО "РЖД", определяемая в соответствии с официальными данными федерального органа государственной статистики (либо иного федерального органа государственной власти, уполномоченного сообщать официальные статистические данные об уровне инфляции за год);
б) в размере, определяемом на основании федеральных законов, правовых актов Правительства Российской Федерации, федеральных органов исполнительной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, положения которых регламентируют условия аренды (субаренды) земельного участка (частей земельного участка), являющегося предметом настоящего Договора;
в) в ином размере, определяемом с учетом отчета независимого оценщика об оценке рыночной арендной платы за Участок. <*>
--------------------------------
<*> Подпункт "в" не включается в договоры, заключаемые с собственниками субъектами права хозяйственного ведения и оперативного управления объектов недвижимости, расположенных на передаваемых в субаренду земельных участках (частях земельных участков), на которые распространяется действие постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2006 г. N 264 "О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу "Российские железные дороги".
Изменение величины арендной платы/постоянной части арендной платы производится через месяц с даты письменного уведомления Арендатором Субарендатора об одностороннем изменении размера арендной платы/постоянной части арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 9.5 настоящего Договора.
4.4. Арендная плата по настоящему Договору ежемесячно в полном объеме перечисляется на счет Арендатора, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
Первое внесение арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор производит в течение десяти дней с даты вступления в силу настоящего Договора с учетом задатка, внесенного в целях участия в торгах (при его наличии).
Последующее внесение арендной платы/постоянной части арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.
Внесение переменной части арендной платы осуществляется до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Днем исполнения обязательства Субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в Договоре, на расчетный счет или в кассу Арендатора.
Одновременно с первым внесением арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор вносит задаток в размере 100% месячной арендной платы/постоянной части месячной арендной платы (за исключением случаев заключения Договора с органами государственной и муниципальной власти, государственными и муниципальными учреждениями, публично-правовыми образованиям и с дочерними обществами ОАО "РЖД"). Задаток обеспечивает исполнение обязательства Субарендатора по своевременной и в полном объеме оплате за соответствующий месяц арендной платы/постоянной части арендной платы и погашается в счет арендной платы/постоянной части арендной платы за последний месяц действия настоящего Договора.
Обязательство по оплате арендной платы возникает у Субрендатора с даты подписания Сторонами акта приема-передачи Участка и прекращается с даты его возврата Субарендатором, оформленного соответствующим актом приема-передачи.
Размер арендной платы/постоянной части арендной платы первого и последнего календарного месяца срока действия настоящего Договора определяется исходя из количества дней фактической аренды, размер переменной части арендной платы - исходя из фактического размера затрат на содержание Участка.
Счета-фактуры по Договору выставляются Арендатором в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Стороны производят сверку текущих взаиморасчетов ежегодно по состоянию на 30 июня и 31 декабря с подписанием Сторонами акта сверки взаимных расчетов в срок не более 15 и 25 дней от указанных дат соответственно.
4.5. В десятидневный срок с даты увеличения арендной платы/постоянной части арендной платы Субарендатор обязан произвести соответствующее увеличение суммы задатка, указанного в пункте 4.4 настоящего Договора.
4.6. В случае нарушения Субарендатором указанных в настоящем Договоре сроков оплаты арендной платы/постоянной части арендной платы или перечисления арендной платы/постоянной части арендной платы не в полном объеме задаток подлежит зачету в счет неисполненного обязательства в соответствии с пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации с даты первого дня просрочки. При этом зачет задатка не ограничивает право Арендатора в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в соответствии с пунктом 9.5 настоящего Договора по истечении 10 календарных дней с даты осуществления зачета задатка, если Субарендатор не восполнил размер задатка в соответствии с пунктом 5.4.4 настоящего Договора.