III. Требования к градостроительным регламентам для участков, расположенных за границами территории исторического поселения на территории Ивановской области
III. Требования к градостроительным регламентам
для участков, расположенных за границами территории
исторического поселения на территории Ивановской области
13. Территории, не подлежащие застройке (Л-2, Л-4, Л-5), устанавливаются с целью сохранения ландшафтных характеристик традиционно важных элементов волжской панорамы - лесных массивов береговых склонов правобережья, окружающих Плес от границы с Костромской областью до дер. Шаляпино, и левобережья на участке от границы с Костромской областью до дер. Сторожево, а также видов сельского пейзажа с южных въездных направлений на подъезде к городу Плес.
14. Регламентный участок (Л-2) устанавливается в пределах берегового склона в границах бассейна видовых раскрытий на территории Волжского сельского поселения Заволжского района с целью сохранения видовых раскрытий левобережья, наблюдаемого с территории исторического поселения.
В границах участка разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной и транспортной инфраструктуры по существующим трассам;
- устройство ограждений из жердей (слег).
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
-
|
|
1.3
|
Овощеводство
|
Теплицы
|
|
1.4
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
|
-
|
|
1.6
|
Выращивание льна и конопли
|
-
|
|
1.7
|
Животноводство
|
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
|
|
1.12
|
Пчеловодство
|
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
|
|
1.13
|
Рыбоводство
|
Размещение зданий и сооружений
|
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
Размещение объектов некапитального строительства
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Котельные, водозаборы, трансформаторные подстанции, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей
|
|
5.4
|
Причалы для маломерных судов <*>
|
-
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов
|
|
11.0
|
Водные объекты
|
-
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
|
12.3
|
Запас
|
-
|
--------------------------------
<*> Максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - темные тона серого, зеленого и синего цветов.
15. Регламентные участки (Л-4) устанавливаются с целью сохранения волжской панорамы, окружающей историческое поселение, и обеспечения предотвращения слияния освоенных к настоящему времени участков между г. Плес и с. Миловкой.
В границах участков разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
- устройство ограждений из жердей (слег).
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
1.12
|
Пчеловодство
|
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей
|
|
5.4
|
Причалы для маломерных судов <*>
|
-
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов
|
|
11.0
|
Водные объекты
|
-
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
--------------------------------
<*> Максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - темные тона серого, зеленого и синего цветов.
16. Регламентный участок (Л-5) устанавливается для обеспечения целостности восприятия сельского пейзажа в панорамных раскрытиях с въездных направлений.
В границах участка разрешается:
- ведение хозяйственной деятельности в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков;
- осуществление природоохранных и природовосстановительных мероприятий, проведение работ по защите рельефа от естественного разрушения;
- капитальный ремонт существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство подземных объектов инженерной инфраструктуры и воздушных линий электропередач до 10 кВ;
- капитальный ремонт, реконструкция и строительство автомобильных дорог местного значения.
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
-
|
|
1.3
|
Овощеводство
|
Теплицы
|
|
1.4
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
|
-
|
|
1.6
|
Выращивание льна и конопли
|
-
|
|
1.7
|
Животноводство
|
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведение сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
|
|
1.12
|
Пчеловодство
|
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
|
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
Размещение объектов некапитального строительства
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Котельные, трансформаторные подстанции более 10 кВ, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
Размещение баз и палаточных лагерей
|
|
6.8
|
Связь
|
Размещение воздушных радиорелейных, надземных линий связи, антенные поля, инфраструктура спутниковой связи
|
|
7.2
|
Автомобильный транспорт
|
Размещение зданий и сооружений
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов
|
|
11.0
|
Водные объекты
|
-
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
|
12.3
|
Запас
|
-
|
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
Размещение некапитальных строений
|
В границах всех регламентных участков запрещается размещение объектов капитального и некапитального строительства, не предусмотренных вышеуказанными требованиями, установка рекламных щитов и стендов.
17. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-8, ЗР-9) устанавливаются на территориях дер. Левашиха, Татищево, Церковное, Скородумка, Подъельново и с. Спасское, являющихся элементами исторической системы расселения и традиционного сельского пейзажа, окружающего г. Плес. Застройка деревень представлена небольшими деревянными избами, как правило, с двускатной кровлей и хозяйственными постройками. Владельческие участки имеют ограждение в виде штакетника и слег.
Допустимые виды использования земельных участков
в границах регламентных участков ЗР-8, ЗР-9
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
-
|
|
2.2
|
Для ведения личного подсобного хозяйства
|
-
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
-
|
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
-
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
11.0
|
Водные объекты
|
-
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
-
|
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
-
|
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
-
|
|
13.3
|
Ведение дачного хозяйства
|
-
|
Для сохранения структуры и характера территорий усадебной застройки, открытой для наблюдения, правила землепользования и застройки на территории регламентных участков перечень основных видов разрешенного использования должен включать вид с кодом 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства".
18. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-10, ЗР-11) устанавливаются на въезде в историческое поселение со стороны Кинешмы на территориях вдоль ул. Гора Левитана.
Допустимые виды использования земельных участков
в границах регламентных участков ЗР-10, ЗР-11
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
-
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
-
|
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
-
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
11.0
|
Водные объекты
|
-
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
-
|
19. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-12) устанавливаются на территориях садоводческого товарищества, расположенного в лесном массиве западнее дер. Церковное.
Допустимые виды использования земельных участков
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
-
|
|
1.3
|
Овощеводство
|
-
|
|
1.4
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
|
-
|
|
1.6
|
Выращивание льна и конопли
|
-
|
|
1.7
|
Животноводство
|
Размещение зданий, сооружений, используемые для содержания и разведение сельскохозяйственных животных, производство, хранение и первичной переработки сельскохозяйственной продукции
|
|
1.12
|
Пчеловодство
|
Размещение сооружений, используемые для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства
|
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
-
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Котельные, трансформаторные подстанции более 10 кВ, телефонные станции, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
-
|
|
6.8
|
Связь
|
Размещение воздушных радиорелейных, надземных линий связи, антенные поля, инфраструктура спутниковой связи
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
Размещение временных сооружений для хранения и переработки лесных ресурсов
|
|
12.3
|
Запас
|
-
|
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
-
|
|
13.2
|
Ведение садоводства
|
-
|
|
13.3
|
Ведение дачного хозяйства
|
-
|
Требования к градостроительным регламентам
в части предельных параметров
|
Элементы регулирования
|
Регламентные участки
|
||||
|
ЗР-8
Левашиха, Татищево, Скородумка, Церковное, Подъельново
|
ЗР-9
с. Спасское
|
ЗР-10
ул. Гора Левитана
|
ЗР-11
ул. Гора Левитана
|
ЗР-12
ЛПХ и сады у д. Церковное
|
|
|
Композиционно-пространственный тип застройки земельного участка
|
Основное деревянное здание расположено по линии застройки улицы, в створе с уличным фасадом - ограждение.
Иные деревянные хозяйственные постройки располагаются в глубине участка.
Участок окружен по периметру общей оградой.
|
Основное деревянное здание расположено по линии застройки улицы, в створе с уличным фасадом - ограждение.
Иные деревянные хозяйственные постройки располагаются в глубине участка.
Участок окружен по периметру общей оградой.
|
Не устанавливается
|
Основное здание расположено по сложившейся линии застройки улицы.
Деревянные хозяйственные постройки располагаются в глубине участка или могут выходить на линию застройки.
Участок окружен по периметру общей оградой.
|
Не устанавливается
|
|
Протяженность участка вдоль улицы, м
|
Не устанавливается
|
Не устанавливается
|
Не устанавливается
|
20,0 - 30,0
|
Не устанавливается
|
|
Высота зданий до конька кровли, м
|
6,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
7,0 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
7,0 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
7,0 м от максимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
6,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
|
Максимальная высота иных строений от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки до конька, м
|
5,0
|
5,0
|
7,0
|
5,0
|
5,0
|
|
Форма и угол наклона кровли
|
Двускатная, угол наклона 35 - 40°.
Вальмовая, угол наклона 25 - 40°
|
Двускатная, угол наклона 35 - 40°.
Вальмовая, угол наклона 25 - 40°
|
Двускатная, угол наклона 35 - 40°.
Вальмовая, угол наклона 25 - 40°
|
Двускатная, угол наклона 35 - 40°.
Вальмовая, угол наклона 25 - 40°
|
Двускатная, угол наклона 35 - 40°.
Вальмовая, угол наклона 25 - 40°
|
|
Цветовое решение фасадов
|
Стены: цвета натурального дерева, темные тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой гаммы.
Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
|
Стены: цвета натурального дерева, темные тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой гаммы.
Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
|
Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона.
Крыша: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый.
|
Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона.
Крыша: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый.
|
Стены: цвета натурального дерева, темные тона красной, синей, коричневой, серой, зеленой гаммы.
Крыша: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
|
|
Пропорции элементов фасадов
|
Традиционные для русской избы
|
Традиционные для русской избы
|
Не устанавливается
|
Традиционные для усадебной застройки Плеса кон. XIX - нач. XX вв.
|
Не устанавливается
|
|
Ограждение
|
Штакетник, жерди (слеги)
|
Штакетник, жерди (слеги)
|
Деревянное.
Высота не более 1,9 м.
|
Деревянное.
Высота не более 1,9 м
|
Штакетник, жерди (слеги)
|
20. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-13, ЗР-14, ЗР-15, ЗР-16) устанавливаются на застроенных территориях береговых склонов волжской панорамы.
Допустимые виды использования земельных участков
в границах регламентных участков ЗР-13, ЗР-14, ЗР-15
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
-
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники
|
|
5.2.1
|
Туристическое обслуживание
|
-
|
|
5.3
|
Охота и рыбалка
|
-
|
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.2.1
|
Санаторная деятельность
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
|
12.0
|
Земельные участки (территории) общего пользования
|
-
|
Допустимые виды использования земельного участка
в границах регламентного участка ЗР-16
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
1.2
|
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
|
-
|
|
1.3
|
Овощеводство
|
-
|
|
1.4
|
Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур
|
-
|
|
1.6
|
Выращивание льна и конопли
|
-
|
|
1.7
|
Животноводство
|
-
|
|
1.12
|
Пчеловодство
|
-
|
|
1.16
|
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
|
-
|
|
3.1
|
Коммунальное обслуживание
|
Трансформаторные подстанции более 10 кВ
|
|
5.2
|
Природно-познавательный туризм
|
-
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
10.3
|
Заготовка лесных ресурсов
|
-
|
|
12.0
|
Земельные участки общего пользования
|
-
|
|
12.3
|
Запас
|
-
|
|
13.1
|
Ведение огородничества
|
-
|
Требования к градостроительным регламентам
в части предельных параметров
|
Элементы регулирования
|
Регламентные участки
|
|||
|
ЗР-13
|
ЗР-14
|
ЗР-15
|
ЗР-16
|
|
|
Архитектурно-стилевое решение (том III, раздел 6)
|
Каменные, смешанные, деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плеса кон. XIX - нач. XX вв.
|
Смешанные и деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плеса кон. XIX - нач. XX вв.
|
Не устанавливается
|
Не устанавливается
|
|
Высота зданий до конька кровли, м
|
10,0 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
7,0 м от максимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
7,5 м от минимальной отметки рельефа в пятне застройки
|
10,0
|
|
Форма и угол наклона кровли
|
Двускатная с углом наклона 35 - 40°.
Вальмовая с углом наклона 25 - 40°
|
Двускатная с углом наклона 35 - 40°.
Вальмовая с углом наклона 25 - 40°
|
Двускатная с углом наклона 35 - 40°.
Вальмовая с углом наклона 25 - 40°
|
Не устанавливается
|
|
Цветовое решение
|
Стены: цвета натурального дерева, темные тона коричневой, серой, красно-коричневой, зеленой гаммы.
Крыша, ограждение: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
|
Стены: цвета натурального дерева, темные тона коричневой, серой, красно-коричневой, зеленой гаммы.
Крыша, ограждение: серой, темно-серой и коричневой гаммы, оттенки сурика железного
|
Не устанавливается
|
Не устанавливается
|
|
Ограждение
|
Высота до 1,9 м.
Запрещена установка глухих ограждений.
|
Высота до 1,9 м.
Запрещена установка глухих ограждений.
|
Не устанавливается
|
Не устанавливается
|
21. Регламентные участки с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-17) устанавливаются на прибрежных территориях города за границами исторического поселения.
В границах регламентных участков запрещено размещение объектов капитального строительства, за исключением указанных ниже, не допускается установка рекламных щитов и стендов.
Допустимые виды использования земельного участка
в границах регламентного участка ЗР-17
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
5.0 (5.1 - 5.4)
|
Отдых (рекреация) <*>
|
Размещение объектов капитального строительства. Код. 5.5.
|
|
11.1
|
Общее пользование водными объектами
|
-
|
|
12.0
|
Земельные участки общего пользования
|
-
|
--------------------------------
<*> Максимальная отметка верха причальных сооружений 86,0 м балтийской системы высот (БСВ). Цветовая гамма конструкций причальных объектов - темные тона серого, зеленого и синего цветов.
В границах регламентных участков разрешается размещение временных некапитальных объектов обслуживания населения. Максимальные параметры объектов: высота не более 4,5 м, протяженность вдоль берега Волги не более 12 м, цветовое решение фасадов - натуральные цвета дерева и камня.
22. Регламентный участок с ограничением предельных параметров строительства и реконструкции объектов капитального строительства (ЗР-18) устанавливается на территории между сельским пейзажем и историческим поселением и включает территорию города (за пределами исторического поселения) и часть примыкающего к нему с. Северцево.
Допустимые виды использования земельного участка
в границах регламентного участка ЗР-18
|
Код
|
Наименование допустимого вида разрешенного использования
|
Запрещенные виды, входящие в описание допустимого вида использования земельного участка
|
|
2.1
|
Для индивидуального жилищного строительства
|
-
|
|
2.1.1
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
|
-
|
|
2.3
|
Блокированная жилая застройка
|
-
|
|
2.7
|
Обслуживание жилой застройки
|
-
|
|
2.7.1
|
Объекты гаражного назначения
|
-
|
|
3.0
|
Общественное использование объектов капитального строительства
|
-
|
|
4.0
|
Предпринимательство
|
Код 4.2
|
|
5.0
|
Отдых (рекреация)
|
-
|
|
8.3
|
Обеспечение внутреннего правопорядка
|
-
|
|
9.0
|
Деятельность по особой охране и изучению природы
|
-
|
|
9.1
|
Охрана природных территорий
|
-
|
|
9.2
|
Курортная деятельность
|
-
|
|
9.2.1
|
Санаторная деятельность
|
-
|
|
9.3
|
Историко-культурная деятельность
|
-
|
|
12.0
|
Земельные участки общего пользования
|
-
|
При разработке градостроительной документации в границе регламентного участка должна соблюдаться преемственность исторических градостроительных традиций и приемов освоения территории: эффект "наползающей" на склоны квартальной застройки, размещение акцентных зданий в градостроительно значимых местах, высокая степень озелененности территории, должны сохраняться существующие лесные массивы и обеспечиваться публичный доступ из кварталов жилой застройки к лесу "Ключи". Важными являются архитектурные характеристики застройки буферной зоны: этажность не более трех, скатная форма кровли, использование традиционных силуэтообразующих элементов, материалов стен, цветового решения фасадов в мягких пастельных тонах.