III. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон [ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ПЛЕС ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ <*>] - последняя редакция

III. Требования к градостроительным регламентам
территориальных зон

9. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон учитываются в правилах землепользования и застройки. Решения генерального плана должны обеспечивать возможность реализации требований к градостроительному зонированию. Требования предъявляются к видам разрешенного использования, предельным параметрам земельных участков, строительству и реконструкции объектов капитального строительства.

Требования к видам разрешенного использования земельных
участков в историческом поселении

10. На всей территории исторического поселения в целях популяризации культурного наследия и сохранения исторической среды в состав разрешенных включаются следующие виды использования земельных участков:

Код	Виды использования земельного участка, включаемые в состав разрешенных
3.6	Культурное развитие (только размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, библиотек, кинозалов, домов культуры)
9.3	Историко-культурная деятельность

В случае, если иное не указано, виды использования, включаемые в состав разрешенных, должны быть основными (не требовать процедуры публичных слушаний).

На территории исторического поселения недопустимо включение в состав разрешенных следующих видов использования земельных участков:

Код	Недопустимые виды использования земельного участка	Причина
1.0 - 1.18	Сельскохозяйственное использование. Растениеводство. Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур. Овощеводство. Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур. Садоводство. Выращивание льна и конопли. Животноводство. Скотоводство. Звероводство. Птицеводство. Свиноводство. Пчеловодство. Рыбоводство. Научное обеспечение сельского хозяйства. Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции. Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Питомники. Обеспечение сельскохозяйственного производства	Хозяйственная деятельность нехарактерна для исторической части Плеса, в том числе с вероятностью негативных изменений параметров среды
2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
2.3	Блокированная жилая застройка	Появление нехарактерных для исторической среды жилых единиц и структур
2.4	Передвижное жилье
2.5	Среднеэтажная застройка	Нарушение высотных параметров исторической среды
2.6	Многоэтажная застройка	Нарушение высотных параметров исторической среды
3.10.2	Приюты для животных	Деятельность требует отступа жилья (не менее 100 м)
4.2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	Нарушение параметров исторической среды
4.9.1	Объекты придорожного сервиса	Возможность нанесения ущерба объектам, составляющим историческую среду
5.2	Природно-познавательный туризм	Нехарактерное использование для центральной части города (палаточный и детский лагеря, кемпинг, дом охотника)
5.3	Охота и рыбалка
5.5	Поля для гольфа или конных прогулок	Нехарактерное использование, излишне крупные размеры требуемых участков
6.0	Производственная деятельность	Допускает хозяйственную деятельность с высокой вероятностью негативных изменений параметров среды, в том числе экологических. Деятельность требует организации грузовых транспортных потоков. Появляется необходимость создания излишне крупных земельных участков и нехарактерных комплексов зданий и сооружений
6.1	Недропользование
6.2	Тяжелая промышленность
6.2.1	Автомобилестроительная промышленность
6.3	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности
6.3.1	Фармацевтическая промышленность
6.4	Пищевая промышленность
6.5	Нефтехимическая промышленность
6.6	Строительная промышленность
6.7	Энергетика
6.7.1	Атомная энергетика
6.8	Связь
6.9	Склады
6.10	Обеспечение космической деятельности	Нехарактерное использование
6.11	Целлюлозно-бумажная промышленность	Допускает хозяйственную деятельность с высокой вероятностью негативных изменений параметров среды, в том числе экологических
7.0	Транспорт	Деятельность увеличивает транспортные потоки, приводит к строительству нехарактерных объектов, требует изменения форм рельефа
7.1	Железнодорожный транспорт
7.2	Автомобильный транспорт
7.4	Воздушный транспорт
7.5	Трубопроводный транспорт
8.0	Обеспечение обороны и безопасности	Деятельность вводит необходимость ряда ограничений, несовместимых с популяризацией культурного наследия. Также вероятно увеличение грузовых транспортных потоков
8.1	Обеспечение вооруженных сил
8.2	Охрана Государственной границы Российской Федерации
8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
8.4	Обеспечение деятельности по исполнению наказания
10.0	Использование лесов	Деятельность несовместима с популяризацией культурного наследия
10.1	Заготовка древесины
10.2	Лесные плантации
10.3	Заготовка лесных ресурсов
10.4	Резервные леса
12.2	Специальная деятельность	Деятельность нехарактерна для территории исторического поселения
13.1	Ведение огородничества
13.2	Ведение садоводства
13.3	Ведение дачного хозяйства

Виды использования земельных участков, которые включают как допустимые, так и недопустимые виды, могут быть включены в состав разрешенных видов, но на них запрещена деятельность недопустимых видов:

Код	Виды использования земельного участка	Недопустимые виды (код)
2.0	Жилая застройка	2.2 - 2.6
3.0	Общественное использование объектов капитального строительства	3.10.2
4.0	Предпринимательство	4.2, 4.9.1
5.0	Отдых (рекреация)	5.2, 5.3, 5.5

Виды, не упомянутые выше, включаются в градостроительный регламент в порядке разработки и изменения правил землепользования и застройки.

Требования к градостроительным регламентам в части
требований к предельным параметрам

11. Зона общественной застройки Торговой площади и набережной (ОЗТ) устанавливается для сохранения характера исторически сложившегося городского центра, сформированного торговыми, казенными, публичными зданиями и культовыми объектами.

12. Зона застройки набережной (ЗН) устанавливается для сохранения исторически сложившейся архитектурной композиции как важного элемента речной панорамы Плеса, сформированной на основе крупных усадебных комплексов.

13. Зона усадебной застройки на рельефе второй надпойменной террасы (УЗР) в подножье Соборной и Вознесенской гор устанавливается для сохранения исторически сформированной каменно-деревянной купеческой застройки, построенной с применением характерных приемов постановки домов, с устройством люнетов и искусственных террас с подпорными стенками.

14. Зона усадебной застройки на склоне горы Левитана и восточных склонах Соборной и Троицкой гор (УЗ) устанавливается для сохранения структуры и характера территории усадебной застройки на склоне горы Левитана и восточных склонах Соборной и Троицкой гор, сформированной преимущественно деревянными и каменно-деревянными домами переменной этажности.

15. Зона усадебной застройки нагорной части (гора Левитана и Троицкая гора) (УЗГ) устанавливается для сохранения структуры и характера территории усадебной застройки нагорной части (гора Левитана и Троицкая гора), сформированной одноэтажными деревянными и двухэтажными каменно-деревянными домами.

16. Зона рекреационных объектов (Р) устанавливается для территорий, отнесенных к зоне санаторно-курортных учреждений, пансионатов и баз отдыха, производственным зонам, предназначенным для обслуживания рекреационных объектов. Объекты капитального строительства построены после исторического периода, за исключением застройки улиц Карла Маркса и Льва Толстого.

Требования к градостроительным регламентам общественных
и жилых зон в части требований к предельным параметрам

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента

Регламентные участки зоны общественной застройки Торговой площади и набережной ОЗТ

Регламентные участки зоны застройки набережной ЗН

Регламентные участки зоны усадебной застройки на рельефе второй надпойменной террасы УЗР

Регламентные участки зоны усадебной застройки на склоне горы Левитана и восточных склонах Соборной и Троицкой гор УЗ

Регламентные участки зоны усадебной застройки нагорной части (гора Левитана и Троицкая гора) УЗГ

ОЗТ-1

ОЗТ-2

ОЗТ-3

ОЗТ-4

ЗН-1

ЗН-2

УЗР-1

УЗР-2

УЗР-3

УЗР-4

УЗ-1

УЗ-2

УЗ-3

УЗ-4

УЗГ-1

УЗГ-2

УЗГ-3

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки (таблица N 4.6)

Торговые ряды, магазины, 1-я пол. - кон XIX в.

Казенные, публичные, торговые здания, XIX - нач. XX вв.

Торговые здания кон. XIX - нач. XX вв.

Не устанавливается

Представительская купеческая застройка XIX - нач. XX вв. (казенные, публичные, торговые здания, жилые дома, в том числе со встроенными нежилыми помещениями)

Купеческая застройка XIX - нач. XX вв.

Усадебная застройка на рельефе кон. XIX - нач. XX вв.

Усадебная застройка на искусственных террасах кон. XIX - нач. XX вв.

Усадебная застройка на рельефе кон. XIX - нач. XX вв.

Усадебная застройка кон. XIX - нач. XX вв.

Этажность

1, 2

1, 2 переменная (1 - 2)

1, 2

1, переменная (1 - 2)

1, 2, переменная (1 - 2)

1, переменная (1 - 2)

1, 2, переменная (1 - 2)

1, 2

Протяженность участка вдоль улицы, м

Не устанавливается

20,0 - 32,0

до 41,0

Не устанавливается

20,0 - 30,0 вдоль въездного направления улицы Гора Левитана

20,0 - 30,0

20,0 - 28,0

Характер организации уличного фронта (таблица N 4.7)

1А, 1Б, 1В

8А

Не устанавливается

4А, 4Б, 5А

4Б, 5А

5А, 5Б, 9Б

5А, 5Б, 9А

4А, 4Б

5А, 10А

5Б

4В, 5А, 5Б, 9А

5Б, 10А, 11А

4В, 5Б, 11А

5Б

5А, 5Б

4В, 5А, 5Б

Максимальный процент застройки иными зданиями и сооружениями (навесы, хозяйственные и временные сооружения), %

Максимальная площадь застройки основного строения, м2

680,0

200,0

250,0

130,0

300,0

250,0

200,0

160,0

120,0

160,0

180,0

Максимальная протяженность уличного фасада, м

50,0

20,0

25,0

Не устанавливается

20,0

16,0

12,0

10,0

11,0

9,0

12,0

14,0

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки, м

Без отступа

Не устанавливается

Без отступа

Без отступа от исторической линии застройки, совпадающей с границей квартала вдоль улицы.

При сложных условиях рельефа - в глубине участка.

Без отступа от исторической линии застройки, совпадающей с границей квартала вдоль улицы.

При сложных условиях рельефа - в глубине участка.

Без отступа от исторической линии застройки, совпадающей с границей квартала вдоль улицы.

При сложных условиях рельефа - в глубине участка.

По сложившейся линии застройки

Без отступа от исторической линии застройки, совпадающей с границей квартала вдоль улицы.

При сложных условиях рельефа - в глубине участка.

Без отступа

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки (таблица N 4.8)

Не устанавливается

1 - 2.5; 2.5; 2. п. 6; 2.6

Не устанавливается

2.5; 2. п. 5; 2.5. пр; 2. п. 6; 2.6; 2.7

2. п. 3 пр; 2.3; 2.3. пр; 2.4; 2.4. пр; 2. п. 5; 2.5; 2.5. пр; 2.6; 2.7

1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1.6; 1.6. пр; 1 - 2.3. пр; 1 - 2.5; 1 - 2.5. пр; 2.3; 2.3. пр.

1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1.6; 1.6. пр; 1 - 2.5; 1 - 2.5. пр; 2.3; 2.3. пр; 2. п. 3. пр; 2.4; 2.4. пр; 2. п. 5; 2.5

1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1. м. 5; 1 - 2.4; 1 - 2.5; 2. п. 3. пр; 2.3; 2.3. пр; 2.4; 2.4. пр; 2.5

1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1.6; 1.6. пр; 1 - 2.3. пр; 1 - 2.5; 1 - 2.5. пр; 2.3; 2.3. пр.

1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1. м. 5; 1 - 2.3. пр; 1 - 2.5

1.3; 1.3. пр; 1.5; 1.5. пр; 1. м. 5; 2.3; 2. п. 3. пр; 2.3. пр; 2.5

1.2. пр; 1.3; 1.3. пр; 1.4

1.2; 1.2. пр; 1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1 - 2.4; 1 - 2.5; 2.3; 2. п. 3. пр;

1.2; 1.2. пр; 1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр

1.2; 1.2. пр; 1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1.6; 1.6. пр; 2.4; 2.4. пр; 2.5; 2. п. 5

1.3; 1.3. пр; 1.4; 1.4. пр; 1.5; 1.5. пр; 1. м. 5; 1.6; 1.6. пр; 2. п. 3. пр; 2.3; 2.3. пр; 2.4; 2.4. пр; 2. п. 5; 2.5; 2.5. пр;

Максимальная высота основного строения от максимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки до конька, м

7,0

5,0

Не устанавливается

7,0 от абсолютной отметки оси проезжей части улиц Ленина и Юрьевской

Не устанавливается

7,0

Не устанавливается

7,0

Не устанавливается

Максимальная высота основного строения от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки до конька, м

Не устанавливается

10,0

Не устанавливается

10,0 от абсолютной отметки оси проезжей части улиц Ленина и Юрьевской

10,0

Не устанавливается

7,0

8,5

Не устанавливается

8,5

Максимальная высота иных строений от минимальной отметки естественного рельефа в пятне застройки до конька, м

5,0

Силуэтные характеристики зданий (раздел 6)

Крыши двускатные с коньком вдоль главного фасада и углом наклона 25° - 40°, либо вальмовые с коньком вдоль главного фасада и углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, фронтоны, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы, водосточные трубы

Крыши вальмовые с углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, аттики, мезонины, парапетные столбики, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы, водосточные трубы

Крыши двускатные с коньком вдоль главного фасада и углом наклона 25° - 40°, либо вальмовые с коньком вдоль главного фасада и углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы, водосточные трубы

Крыши двускатные с углом наклона 25° - 40°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы, водосточные трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30 - 40° либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°. Аттики, мезонины, балконы, слуховые окна, фронтоны, парапетные столбики, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30° - 40° либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, аттики, мезонины, балконы, слуховые окна, фронтоны, парапетные столбики, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30° - 45°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, мезонины, балконы, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30° - 45° либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, мезонины, балконы, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30° - 45°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, мезонины, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30 - 45°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двухскатная с углом наклона 30 - 45°, вальмовая с углом наклона 20 - 35°, слуховые окна, фронтоны водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двухскатные с углом наклона 30 - 45°, вальмовые с углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Основные отделочные материалы (раздел 6)

Стены: кладка с расшивкой швов и обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: красный кирпич, фигурная (тычковая, готическая и подобное) кладка с расшивкой швов, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: фигурная (тычковая, готическая и др.) кладка с расшивкой швов, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской.

Кровля:

- основного строения - листовой не профилированный металл;

- иного строения - листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: красный кирпич, фигурная кладка с расшивкой швов, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской;

открытый сруб или зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

двухэтажные здания: 1 этаж - красный кирпич, фигурная кладка с расшивкой швов, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской;

2 этаж - открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

2 этаж - открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

2 этаж - открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

двухэтажные здания: красный кирпич, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской;

открытый сруб или зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или зашитый доской.

1-й этаж зданий переменной этажности - обмазка известковым раствором по кирпичу, штукатурка с побелкой или покраской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или зашитый доской.

1-й этаж зданий переменной этажности и двухэтажных зданий - обмазка известковым раствором по кирпичу, штукатурка с побелкой или покраской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или сруб, зашитый доской.

1-й этаж зданий переменной этажности - обмазка известковым раствором по кирпичу, штукатурка с побелкой, покраска.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

Двухэтажные здания: 1 этаж - красный кирпич, фигурная кладка с расшивкой швов, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской;

2 этаж - открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

2 этаж - открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Цветовое решение

Стены: пастельные тона, побелка;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение (каменная часть) - пастельные тона по штукатурке или известковая побелка.

Стены: красный керамический кирпич, пастельные тона, побелка;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение (каменная часть) - пастельные тона по штукатурке или известковая побелка.

Стены: натуральный цвет дерева;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый.

Стены: натуральный цвет дерева;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый.

Стены: побелка, светлые пастельные тона,

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

Цвет каменной части ограждения - пастельные тона или известковая побелка.

Стены: натуральный цвет дерева, побелка, исторические традиционные сочетания в соответствии со стилем здания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

Цвет каменной части ограждения - светлые пастельные тона или известковая побелка.

Стены: натуральный цвет дерева, красный керамический кирпич, побелка, пастельные тона, исторические традиционные сочетания

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

Стены: натуральный цвет дерева;

1-й этаж зданий переменной этажности - белый, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона.

Стены: натуральный цвет дерева;

1-й этаж зданий переменной этажности - белый, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона.

Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона в гармоничном сочетании с решением фасада

Стены: натуральный цвет дерева;

1-й этаж зданий переменной этажности - белый, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона.

Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона, исторические традиционные сочетания

кровля: сурик, темно серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона

Стены: Натуральный цвет дерева, красный керамический кирпич, побелка, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона

Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона

Требования к ограждению территории

Ограждение - металлическая кованая решетка по каменным столбам и цоколю.

Высота не более 1,9 м

Ограждение - металлическая кованая решетка по каменным столбам и цоколю.

Высота не более 1,9 м

Отсутствие ограждений

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота ограждений не более 1,9 м.

Ограждение

- деревянное - горизонтальная зашивка доской по деревянным столбам в забирку (в паз), вертикальная зашивка по деревянным или каменным столбам;

- металлическое (при больших двухэтажных каменных зданиях) - кованая решетка по каменным столбам и цоколю.

Высота не более 1,9 м.

Ворота высотой до 2,5 м с глухим деревянным заполнением или с фрагментами кованых элементов.

Ограждение:

- деревянное - вертикальная зашивка по деревянным или каменным столбам;

- металлическое (при двухэтажных каменных зданиях) - кованая решетка по каменным столбам и цоколю.

Высота не более 1,9 м.

Ворота высотой до 2,5 м с глухим деревянным заполнением или с фрагментам и кованых элементов.

Ограждение деревянное горизонтальная зашивка доской по деревянным столбам в забирку (в паз), вертикальная зашивка по деревянным столбам;

Высота не более 1,9 м.

Ограждение деревянное горизонтальная зашивка доской по деревянным столбам в забирку (в паз), вертикальная зашивка по деревянным столбам.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение деревянное с горизонтальной и вертикальной зашивкой.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение деревянное с горизонтальной и вертикальной зашивкой.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота ограждений не более 1,9 м.

Ограждение деревянное с горизонтальной и вертикальной зашивкой.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота ограждений не более 1,9 м

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота ограждений не более 1,9 м

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота ограждений не более 1,9 м

Требования к размещению на фасадах здания инженерного оборудования

На фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, антенн и трубопроводов

На уличных фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, антенн и трубопроводов

На фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, антенн и трубопроводов

На уличных фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, антенн и трубопроводов

На фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, антенн и трубопроводов

Требования к градостроительным регламентам рекреационной
зоны в части требований к предельным параметрам

Регламентные участки

Р-1

(территория дома отдыха "Актер - Плес")

Р-2

(западнее территории дома отдыха "Актер - Плес" на земельных участках с разрешенным использованием "Для размещения домов отдыха")

Р-3

(южнее и выше по рельефу территории дома отдыха "Актер - Плес")

Р-4

(южнее Вичугского проезда вдоль бровки склона долины р. Шохонки на земельных участках с разрешенным использованием "Для строительства дачного отеля")

Р-5

(в долине р. Шохонки южнее ул. Мельничной)

Р-6

(в долине р. Шохонки южнее ул. Мельничной на земельном участке с разрешенным использованием "для размещения производственных зданий")

Р-7

(территория хозяйственной зоны санатория "Плес")

Р-8

(территория дома отдыха "Плес" вдоль ул. Карла Маркса)

Р-9

(территория дома отдыха "Плес" вдоль ул. Льва Толстого)

Р-10

(территория дома отдыха "Плес" вдоль пер. Пушкинского)

Р-11

(территория западнее дома отдыха "Плес")

Р-12

(внутриквартальная территория дома отдыха "Плес")

Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки (таблица N 4.6)

Не устанавливается

Дворянская и купеческая застройка ул. Дворянской кон. XIX - нач. XX вв.

Усадебная застройка кон. XIX - нач. XX вв.

Не устанавливается

Этажность

1, 2

Не устанавливается

Архитектурно-стилевое решение, в том числе особенности оформления фасадов (раздел 6)

Каменные, смешанные и деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плеса кон. XIX - нач. XX вв.

Смешанные и деревянные здания с применением традиционных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плеса кон. XIX - нач. XX вв.

Деревянные здания с применением традиционных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плеса кон. XIX - нач. XX вв.

Смешанные и деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для застройки кон. XIX - нач. XX вв. ул. Дворянской

Смешанные и деревянные здания с применением традиционных архитектурных форм, метрических и пропорциональных параметров элементов фасадов, характерных для архитектуры Плеса кон. XIX - нач. XX вв.

Курортная архитектура первых лет советской власти с мотивами классицизма и эклектики

Не устанавливается

Характер организации уличного фронта (таблица N 4.7)

Не устанавливается

2А, 3А, 4Б, 5А, 5Б, 6А, 6Б

5А, 5Б, 6А, 6Б, 7Б

Не устанавливается

Минимальный процент площади озеленения, %

Не устанавливается

Максимальный процент застройки земельного участка (без учета подземных сооружений), %

Не устанавливается

Максимальная площадь застройки отдельно стоящего строения, м2

Не устанавливается

200,0

Не устанавливается

160,0

80,0

200,0

Не устанавливается

300,0

200,0

- расположенного без отступа от границы квартала вдоль пер. Пушкинского - 300,0;

- расположенного с отступом не менее 10 м от границы квартала - 600,0

Не устанавливается

Максимальная протяженность уличного фасада, м

Не устанавливается

16,0

11,0

- расположенного без отступа от границы квартала - 16 м;

- расположенного с отступом не менее 10 м от границы квартала - 35 м

вдоль Хреновского оврага 20,0 м

Не устанавливается

Отступ объекта капитального строительства от охраняемых линий застройки, м

Не устанавливается

Без отступа

Не устанавливается

Композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки (таблица N 4.8)

Не устанавливается

1.2; 1.3; 1.3. пр; 1.5; 1.5. пр; 1 м. 5; 1.6; 1.7; 1. м. 7; 2. п. 3. пр; 2.3. пр; 2.4. пр; 2.5

По линии застройки: 1.3; 1.3. пр; 1.4 пр; 1.5; 1 м. 5; 1.6; 2. п. 3. пр; 2.3. пр; 2.4. пр

Не устанавливаются

Не устанавливается

7,0

8,5

8,0

9,5

Допускается устройство силуэтных акцентов с площадью у основания не более 7,5 м2 высотой до 11,5 м

9,0

Отметка конька кровли не должна превышать абсолютных значений, указанных на чертеже.

Абсолютные отметки между изолиниями определяются методом интерполяции

10,0

8,5

6,0

8,5

Не устанавливается

10,0

8,5

5,5

6,0

7,0

5,0

9,5

Допускается устройство силуэтных акцентов с площадью у основания не более 7,5 м2 высотой до 11,5 м

9,0

Отметка конька кровли не должна превышать абсолютных значений, указанных на чертеже.

Абсолютные отметки между изолиниями определяются методом интерполяции

Силуэтные характеристики зданий (раздел 6)

Крыши двускатные с углом наклона 25° - 40°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, мезонины, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 25° - 40°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°

Крыши двускатные с углом наклона 30° - 45°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, слуховые окна, фронтоны, водосточные трубы, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши двускатные с углом наклона 30° - 45°, либо вальмовые с углом наклона 20° - 35°, мезонины, фронтоны, слуховые окна, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши вальмовые, и четырехскатные с углом наклона 20° - 35°, двухскатные с углом наклона 25° - 40°, мезонины, слуховые окна, фронтоны. Угол наклона кровли силуэтных акцентов не менее 20°

Крыши вальмовые, и четырехскатные с углом наклона 20° - 35°, двухскатные с углом наклона 25° - 40°, слуховые окна, фронтоны, дымоходы и вентканалы в виде печной трубы

Крыши вальмовые, и четырехскатные с углом наклона 20° - 35°, двухскатные с углом наклона 25° - 40°.

Требования не распространяются на объекты высотой до 4,0 м от существующего уровня земли.

Угол наклона кровли силуэтных акцентов не менее 20°.

Основные отделочные материалы (раздел 6)

Стены: красный кирпич, штукатурка, открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Стены: красный кирпич, штукатурка, открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: красный кирпич, штукатурка, открытый сруб или зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены:

одноэтажные здания - открытый сруб или сруб, зашитый доской;

двухэтажные здания: 1 этаж - красный кирпич, обмазка известковым раствором, штукатурка с побелкой или покраской;

2 этаж - открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл; кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены 1-го этажа: керамический кирпич, обмазка известковым раствором, штукатурка, окраска по штукатурке или по кирпичной кладке, открытый сруб, сруб с обшивкой доской;

стены 2-го этажа: открытый сруб, сруб с обшивкой доской.

Кровля: листовой не профилированный металл; кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: открытый сруб или сруб, зашитый доской.

Кровля: листовой не профилированный металл; кровельная дранка, тес.

Стены 1-го этажа: керамический кирпич h = 65 мм, фигурная кладка с расшивкой швов, обмазка известковым раствором, штукатурка, окраска по штукатурке или по кирпичной кладке, открытый сруб, сруб с обшивкой доской;

стены 2-го этажа: открытый сруб, сруб с обшивкой доской.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

стены 2-го этажа: открытый сруб, сруб с обшивкой доской.

Кровля:

- основного строения - листовой не профилированный металл;

- иного строения - листовой не профилированный металл, кровельная дранка, тес.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: керамический кирпич, штукатурка с покраской, дерево.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: керамический кирпич, штукатурка с покраской, дерево.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Дымоходы и вентканалы - кирпичные или с металлическими кожухами

Стены: керамический кирпич, штукатурка с покраской, дерево.

Кровля: листовой не профилированный металл.

Требования не распространяются на объекты высотой до 4,0 м от существующего уровня земли.

Цветовое решение

Стены: красный керамический кирпич; натуральный цвет дерева, белый, пастельные тона;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: красный кирпич или окраска каменной части ограждения в светлые пастельные тона по штукатурке или известковая побелка.

Стены: красный керамический кирпич; натуральный цвет дерева, пастельные тона;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона.

При наличии каменной части ограждения - окраска в светлые пастельные тона или известковая побелка.

Стены: красный керамический кирпич; натуральный цвет дерева, пастельные тона;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева, светлые пастельные тона.

При наличии каменной части ограждения - окраска в светлые пастельные тона или известковая побелка.

Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона.

Стены: натуральный цвет дерева

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

Стены: натуральный цвет дерева, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

Стены: натуральный цвет дерева

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: деревянное - натуральный цвет дерева.

Стены: красный керамический кирпич; натуральный цвет дерева, пастельные тона, исторические традиционные сочетания;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение натуральный цвет дерева, пастельные тона

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый;

ограждение: натуральный цвет дерева, пастельные тона

Стены: красный керамический кирпич; натуральный цвет дерева, пастельные тона;

кровля: сурик, темно-серый, коричневый, выбеленный зеленый.

Требования к ограждению территории

Ограждение: металлическая решетка по каменным столбам и цоколю.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение: деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Металлическая решетка по каменным столбам.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение: деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Красный кирпич или окраска каменной части ограждения в светлые пастельные тона по штукатурке или известковая побелка.

Металлическая решетка.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение из жердей (слег) по деревянным столбам

Ограждение деревянное с горизонтальной или вертикальной зашивкой.

Высота не более 1,9 м.

Ограждение со стороны улицы высотой 1,7 - 1,9 м по каменным или деревянным столбам с деревянным глухим с вертикальным и горизонтальным заполнением или с просветами с вертикальным заполнением.

Ворота высотой до 2,5 м с глухим деревянным заполнением или с фрагментами кованых элементов.

Ограждение со стороны улицы высотой 1,7 - 1,9 м деревянное глухое с горизонтальным или вертикальным заполнением.

Ворота с несущими деревянными конструкциями высотой до 2,5 м с глухим деревянным заполнением

Ограждение со стороны улицы высотой 1,7 - 1,9 м деревянное по каменным или деревянным столбам, или кованая решетка по каменным столбам.

Ворота высотой до 2,5 м.

Допускается отсутствие ограждения.

Ограждение со стороны улицы высотой 1,7 - 1,9 м деревянное по каменным или деревянным столбам.

Ворота высотой до 2,5 м.

Допускается отсутствие ограждения.

Не устанавливается

Требования к размещению на фасадах здания инженерного оборудования

На уличных фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, трубопроводов и спутниковых антенн

Не устанавливаются

На фасадах зданий, обращенных в сторону р. Шохонки, запрещается размещение спутниковых антенн

На фасадах зданий, обращенных в сторону Соборной и Троицкой гор, запрещается размещение спутниковых антенн

Не устанавливается

На уличных фасадах зданий запрещается размещение кондиционеров, трубопроводов и антенн

На фасадах со стороны Березовой рощи запрещается размещение кондиционеров, трубопроводов и антенн

Не устанавливается

17. С целью сохранения предмета охраны исторического поселения на территории рекреационной зоны выделены регламентные участки, на которых запрещено возведение объектов капитального строительства:

регламентные участки Р-13 выделены на территории дома отдыха "Актер Плес" с целью сохранения видового раскрытия с водной трассы и ул. Советской на Преображенскую церковь и на части территории дома отдыха "Плес" для сохранения парковой зоны первого в Ивановской области оздоровительного учреждения для трудящихся. В границах регламентных участков Р-13 разрешается проведение природоохранных мероприятий, работ по благоустройству и подземная прокладка инженерных сетей. Благоустройство участков должно выполняться с учетом обеспечения условий визуального восприятия объектов культурного наследия. Благоустройство территории включает размещение садово-парковых элементов: малых архитектурных форм (скульптур, беседок, скамей, вазонов, торшеров), лестниц, площадок, аллей, дорожек, газонов, клумб, ландшафтных композиций;

регламентный участок Р-14 расположен на территории земельного участка с кадастровым номером 37:13:020109:59, с разрешенным видом использования "для размещения объектов (территорий) рекреационного назначения", с целью сохранения видовых раскрытий с Соборной и Троицкой гор. В границах регламентного участка Р-14 должно сохраняться открытое луговое пространство, свободное от застройки и высокоствольных зеленых насаждений. Разрешается проведение природоохранных мероприятий, работ по благоустройству и подземная прокладка инженерных сетей. Благоустройство территории природного типа включает организацию дорожно-тропиночной сети из естественных материалов, устройство ограждения из жердей (слег) по деревянным столбам, установку временных сооружений (тентов) для проведения массовых мероприятий.

18. Композиционно-пространственные типы застройки, организация уличного фронта земельного участка, композиционные схемы главных фасадов основных типов исторической застройки приведены в приложении к настоящим требованиям.

III. ТРЕБОВАНИЯ К ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ РЕГЛАМЕНТАМ В ГРАНИЦАХ ТЕРРИТОРИИ ИСТОРИЧЕСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ ГОРОД ПЛЕС ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ <*>

III. Требования к градостроительным регламентам территориальных зон