2. СТРУКТУРА И СОСТАВ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
2.1. Содержание жилищного фонда включает в себя комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций жилого дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния:
а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;
б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;
в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;
г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.
Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, приведен в Приложении 1 к настоящему Пособию.
2.2. Текущий ремонт общего имущества жилого дома - ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией.
Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт), приведен в Приложении 2 к настоящему Пособию.
2.3. Структура работ и услуг, взаимосвязь отдельных "блоков" комплексного процесса содержания и ремонта жилищного фонда схематически изображены на рисунке 1.
┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────────┐
│ СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА │
└─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┘
┌──────────────────────┴────────────────────────┐
\/ \/
┌──────────┐ ┌──────┐
│СОДЕРЖАНИЕ│ │РЕМОНТ│
└─────┬────┘ └───┬──┘
┌───┴───────────────────────────┐ │
│ │ │
\/ \/ \/
┌──────────────────────┐ ┌────────────────────────┐ ┌────────────────┐
│ Содержание общего │ │Техническое обслуживание│ │ Текущий ремонт │
┌──┤ имущества жилого дома│ │ общих коммуникаций, │ │общего имущества├───────┐
│ └──────────────────────┘ │ технических устройств ├─┐ │ жилого дома │ │
│ │и технических помещений │ │ └────────┬───────┘ │
│ │ жилого дома │ │ │ │
│ └────────────────────────┘ │ \/ │
│ │ ┌─────────────────┐ │
│ │ │ Восстановление │ │
│ ┌──────────────────┐ │ │ исправности или │ │
├─────────────────>│Технический надзор│<─────────────────┤ │работоспособности│ │
│ └─┬──────────────┬─┴──────────────────┼──>│ жилого дома, │ │
│ │ │ │ │ частичное │ │
│ \/ \/ │ │ восстановление │<────┤
│ ┌────────────────────┐ ┌─────────────────────────┐ │ │ его ресурса │ │
│ │ Плановые общие │ │ Плановые общие │ │ │ с заменой или │ │
│ │и частичные осмотры │ │ и частичные осмотры │ │ │ восстановлением │ │
│ │(обследования) крыш,│ │ (обследования) общих │ │ │ составных частей│ │
│ │чердаков, подъездов,│ │коммуникаций, технических│ │ │ ограниченной │ │
│ │ подвалов, фасадов │ │устройств и технических │ │ │ номенклатуры │ │
│ │ и внешнего │ │ помещений │ │ └─────────────────┘ │
│ │ благоустройства │ └─────────────────────────┘ │ │
│ └────────────────────┘ │ │
│ │ │
│ ┌─────────────────────┐ │ │
│ │Подготовка к сезонной│<───────────────┤ │
├────────────────>│ эксплуатации ├────────────────┼────────────┐ │
│ └─┬────────────────┬──┘ │ │ │
│ │ │ │ │ │
│ \/ \/ │ \/ │
│ ┌──────────────────┐ ┌────────────────────────┐ │ ┌─────────────────┐ │
│ │ Крыши, чердаки, │ │ Общие коммуникации, │ │ │ Поддержание │ │
│ │подъезды, подвалы,│ │технические устройства и│ │ │ в исправности и │ │
│ │фасады и внешнее │ │ технические помещения │ │ │работоспособности│ │
│ │ благоустройство │ └────────────────────────┘ │ │ конструкций, │ │
│ └──────────────────┘ │ │ помещений и │ │
│ │ │ инженерного │<─┘
│ │ │ оборудования │
│ ┌───────────────────────────┐ │ │жилых квартир по │
│ │ Аварийное обслуживание - │ │ │заказам и за счет│
│ │незамедлительное устранение│<───────┘ │ средств │
│ │ аварий и неисправностей │ │потребителей <*> │
│ └───────────────────────────┘ └─────────────────┘
│
│ ┌───────────────────────────────┐
│ │ Санитарная очистка подъездов, │
└───────>│чердаков, подвалов и придомовых│
│ территорий │
└───────────────────────────────┘
Рисунок 1. Структура работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.
--------------------------------
<*> При условии, что собственники, наниматели жилых помещений осуществили замену или модернизацию технических устройств и (или) оборудования в них до истечения срока службы за счет собственных средств.