5.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута
5.1. Особенности заключения соглашения об установлении сервитута 
5.1.1. Соглашение об установлении сервитута заключается в простой письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, по примерной форме, указанной в приложении N 2 к настоящему Порядку.
Обязанность осуществлять необходимые действия по государственной регистрации сервитута возлагается на лицо, в пользу которого устанавливается сервитут (далее - пользователь). В решении об установлении сервитута может быть предусмотрено иное.
Если федеральными законами, нормативно-правовыми актами Российской Федерации или решениями судов установлены иные условия установления сервитута на земельный участок (часть земельного участка), арендуемый ОАО "РЖД", сервитут в отношении данного земельного участка (части земельного участка) устанавливается на указанных условиях.
5.2.1. В соглашении об установлении сервитута указываются основания и цели его установления.
5.3.1. Срок действия соглашения об установлении сервитута определяется по соглашению сторон, но не может превышать 15 лет, если иное не предусмотрено решением Центральной комиссии ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
Сервитут не может быть установлен на срок, превышающий срок действия договора аренды земельного участка, заключенного ОАО "РЖД".
Начальник железной дороги или иное должностное лицо ОАО "РЖД", заключившее от имени ОАО "РЖД" соглашение об установлении сервитута, направляет арендодателю в течение 10 дней с даты заключения соглашения соответствующее уведомление.
5.4.1. Плата за сервитут устанавливается в денежной форме.
Размер платы за сервитут, порядок и сроки ее внесения предусматриваются в соглашении об установлении сервитута.
Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления.
Если органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления не установлен порядок определения платы за сервитут, то ежегодная плата за сервитут определяется в соглашении об установлении сервитута в размере 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка с начислением налога на добавленную стоимость (но не меньше ежегодной арендной платы, уплачиваемой ОАО "РЖД" за арендуемый земельный участок).
Кадастровая стоимость земельного участка определяется по данным государственного кадастра недвижимости на дату заключения соглашения об установлении сервитута. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, для расчета платы за сервитут используется нормативная цена земли, применяемая для налогообложения. В этих же случаях при установлении сервитута для государственных или муниципальных нужд в пользу Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных или муниципальных заказчиков, поставщиков (подрядчиков, исполнителей) по государственным, муниципальным контрактам или для нужд некоммерческих организаций плата за сервитут может устанавливаться в размере арендной платы, выплачиваемой ОАО "РЖД" за соответствующий земельный участок (его часть) по договору аренды, с начислением налога на добавленную стоимость.
Плата за сервитут может быть определена с учетом отчета независимого оценщика об оценке платы за сервитут в случаях и порядке, устанавливаемых Центральной комиссией ОАО "РЖД" по вопросам совершения сделок с недвижимым имуществом ОАО "РЖД".
В случае установления сервитута в отношении части земельного участка плата за сервитут рассчитывается в соответствии с настоящим пунктом пропорционально площади части земельного участка.
5.5.1. В соглашении об установлении сервитута в отношении земельного участка (части земельного участка) должны быть указаны данные, позволяющие идентифицировать земельный участок (часть земельного участка), подлежащий предоставлению пользователю в качестве объекта сервитута.
При этом до заключения соглашения об установлении сервитута часть земельного участка, в отношении которой устанавливается сервитут, должна быть поставлена на государственный кадастровый учет.
5.6.1. Сервитут устанавливается по соглашению сторон или по решению суда.
Сервитут устанавливается по соглашению, заключенному ОАО "РЖД" в отношении государственных и муниципальных земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД" более чем на один год.
Для заключения соглашения об установлении сервитута требуется письменное согласие арендодателя в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.
5.7.1. Сервитут устанавливается в отношении земельных участков, арендуемых ОАО "РЖД", в пользу следующих лиц:
собственник соседнего земельного участка;
собственник недвижимого имущества, расположенного на соседнем земельном участке;
владелец соседнего земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения;
пользователь соседнего земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования;
лицо, осуществляющее размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений;
лицо, осуществляющее изыскательские работы;
лицо, проводящее работы, связанные с использованием недр.
