3.2.3. Трудовая функция
3.2.3. Трудовая функция 
|
Наименование
|
Деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты нежилой недвижимости
|
Код
|
B/03.5
|
Уровень (подуровень) квалификации
|
5
|
|
Происхождение трудовой функции
|
Оригинал
|
X
|
Заимствовано из оригинала
|
||
|
Код оригинала
|
Регистрационный номер профессионального стандарта
|
|
Трудовые действия
|
Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты нежилой недвижимости
|
|
Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением
|
|
|
Проведение анализа спроса и предложения на рынке нежилой недвижимости
|
|
|
Определение объекта нежилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке нежилой недвижимости соответствующего региона
|
|
|
Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты нежилой недвижимости, а также порядке и сроках их оплаты
|
|
|
Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты нежилой недвижимости
|
|
|
Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости и по другим характеристикам объектов нежилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)
|
|
|
Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера
|
|
|
Осмотр объектов нежилой недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния
|
|
|
Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с нежилой недвижимостью, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти
|
|
|
Ознакомление с документами о праве собственности на объект нежилой недвижимости и их первичная проверка
|
|
|
Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, не относящийся к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка
|
|
|
Проведение переговоров с клиентом о заключении договора о реализации прав на объекты нежилой недвижимости
|
|
|
Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты нежилой недвижимости
|
|
|
Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами нежилой недвижимости
|
|
|
Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей
|
|
|
Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости
|
|
|
Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом нежилой недвижимости
|
|
|
Осуществление запросов сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости
|
|
|
Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости
|
|
|
Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на нежилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)
|
|
|
Организация процедуры передачи объекта нежилой недвижимости покупателю или арендатору (в соответствии с видом сделки)
|
|
|
Осуществление подачи документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде
|
|
|
Составление отчетов по исполнению договора на реализацию прав на объекты нежилой недвижимости
|
|
|
Необходимые умения
|
Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи
|
|
Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение
|
|
|
Идентифицировать различные объекты нежилой недвижимости
|
|
|
Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте нежилой недвижимости
|
|
|
Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами
|
|
|
Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости объектов нежилой недвижимости и по стоимости содержания объектов нежилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)
|
|
|
Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов нежилой недвижимости
|
|
|
Выявлять особенности объекта нежилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера
|
|
|
Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами нежилой недвижимости
|
|
|
Осуществлять запросы сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости
|
|
|
Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом нежилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременения на объект недвижимости
|
|
|
Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами нежилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения нежилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)
|
|
|
Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде
|
|
|
Составлять отчеты по результатам выполненной работы
|
|
|
Необходимые знания
|
Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей
|
|
Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве и об инвестиционной деятельности
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи
|
|
|
Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки
|
|
|
Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов
|
|
|
Земельное законодательство Российской Федерации
|
|
|
Налоговое законодательство Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц и организаций при сделках с объектами нежилой недвижимости
|
|
|
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации
|
|
|
Трудовое законодательство Российской Федерации
|
|
|
Законодательство Российской Федерации о залоге недвижимого имущества
|
|
|
Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов нежилой недвижимости
|
|
|
Основы оценки рыночной стоимости объектов нежилой недвижимости
|
|
|
Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке нежилой недвижимости
|
|
|
Порядок организации работ по реализации прав на объекты нежилой недвижимости
|
|
|
Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке нежилой недвижимости
|
|
|
Методология осуществления продаж объектов нежилой недвижимости
|
|
|
Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов нежилой недвижимости
|
|
|
Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов нежилой недвижимости
|
|
|
Топография и географические особенности мест расположения объектов нежилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними
|
|
|
Строительные конструкции, типы планировок объектов нежилой недвижимости, сроки службы строительных материалов
|
|
|
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных
|
|
|
Этика делового общения и основы конфликтологии
|
|
|
Порядок составления установленной отчетности
|
|
|
Правила пожарной безопасности
|
|
|
Требования охраны труда
|
|
|
Другие характеристики
|
Необходимые этические нормы:
- соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;
- проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;
- соблюдать этику делового общения;
- не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;
- не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
- не вводить в заблуждение клиента;
- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;
- незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;
- не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости;
- не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;
- не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
- не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;
- не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
- не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;
- не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег
|
