3.2.1. Трудовая функция

3.2.1. Трудовая функция

Наименование
Деятельность при оказании услуг по реализации вещных прав и прав требования на объекты жилой недвижимости
Код
B/01.5
Уровень (подуровень) квалификации
5

Происхождение трудовой функции
Оригинал
X
Заимствовано из оригинала
Код оригинала
Регистрационный номер профессионального стандарта

Трудовые действия
Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам реализации прав на объекты жилой недвижимости
Постановка задач вспомогательному персоналу и контроль за их выполнением
Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте жилой недвижимости
Отнесение объекта жилой недвижимости в соответствующую ценовую группу на рынке жилой недвижимости соответствующего региона
Информирование клиента о стоимости оказываемых услуг и прочих возможных расходах, связанных с реализацией прав на объекты жилой недвижимости, а также о порядке и сроках их оплаты
Консультирование клиента в рамках определения его потребностей при реализации прав на объекты жилой недвижимости
Консультирование клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)
Информирование продавца и покупателя обо всех выявленных сервитутах, обременениях и особенностях объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера
Осмотр объектов недвижимости для их правовой идентификации и проверки технического состояния
Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок с объектом жилой недвижимости, а также по отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти
Ознакомление с документами о праве собственности на объект жилой недвижимости и их первичная проверка
Ознакомление с правами и (или) документами на земельный участок, отнесенный к жилым территориальным зонам, и их первичная проверка
Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости
Составление плана и контроль за проведением рекламных мероприятий при реализации прав на объекты жилой недвижимости
Организация и проведение переговоров между участниками сделки, направленных на достижение согласия между ними по существенным условиям сделки с объектами жилой недвижимости
Консультирование клиента по вопросам проведения сделки с объектом жилой недвижимости с привлечением кредитных средств, субсидий и (или) иных средств финансовой поддержки покупателей
Консультирование клиента по вопросам заключения договоров со страховыми организациями по страхованию объектов недвижимости
Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки с объектом жилой недвижимости
Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки с объектом недвижимости с последующей регистрацией права или обременений на объект недвижимости
Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения на жилое помещение, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)
Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости покупателю или нанимателю
Составление отчетов об исполнении договора на реализацию прав на объекты жилой недвижимости
Необходимые умения
Использовать вычислительную, копировальную, фото-, видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи
Ставить задачи вспомогательному персоналу и контролировать их выполнение
Идентифицировать различные объекты жилой недвижимости
Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте жилой недвижимости
Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами
Консультировать клиента по местоположению и доступу, по типу и размеру, по стоимости, по конструктивным и качественным характеристикам объектов жилой недвижимости, а также по стоимости содержания объектов жилой недвижимости (коммунальные платежи, налоги и прочие платежи)
Читать технические паспорта, кадастровые планы и справки, чертежи, поэтажные планы и экспликации объектов жилой недвижимости
Выявлять особенности объекта жилой недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера
Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки с объектами жилой недвижимости
Осуществлять запрос сведений, в том числе в электронном виде, из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости
Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки с объектом жилой недвижимости с последующей регистрацией права или обременений на объект недвижимости
Организовывать и сопровождать процедуру сделки с объектами жилой недвижимости до окончания регистрации права или обременения жилого помещения, возникающего на основании договора (в соответствии с видом сделки)
Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию прав и (или) государственный кадастровый учет объекта недвижимости, в том числе в электронном виде
Составлять отчеты по результатам выполненной работы
Необходимые знания
Жилищное законодательство Российской Федерации
Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей
Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Требования законодательства Российской Федерации о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма
Требования законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве
Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных
Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи
Гражданское законодательство Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки
Семейное законодательство Российской Федерации в части имущественных отношений супругов
Налоговое законодательство Российской Федерации в части налогообложения доходов физических лиц при сделках с объектами жилой недвижимости
Земельное законодательство Российской Федерации
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации
Законодательство Российской Федерации об ипотечном кредитовании
Порядок и инструменты в сфере финансового кредитования и страхования объектов жилой недвижимости
Трудовое законодательство Российской Федерации
Основы оценки рыночной стоимости объектов жилой недвижимости
Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке жилой недвижимости
Порядок организации работ по реализации прав на объекты жилой недвижимости
Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке жилой недвижимости
Методология осуществления продаж объектов жилой недвижимости
Правила и порядок предоставления различных субсидий, льгот и финансовой поддержки покупателям объектов жилой недвижимости
Основные принципы градостроительных норм, в том числе по звукоизоляции, энергосбережению и инсоляции объектов жилой недвижимости
Топография и географические особенности мест расположения объектов жилой недвижимости и недостатки (риски), связанные с ними
Строительные конструкции, типы планировок объектов жилой недвижимости, сроки службы строительных материалов
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных
Этика делового общения и основы конфликтологии
Порядок составления установленной отчетности
Правила пожарной безопасности
Требования охраны труда
Другие характеристики
Необходимые этические нормы:
- соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;
- проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;
- соблюдать этику делового общения;
- не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;
- не скрывать и не игнорировать достоверные факты о всех выявленных сервитутах, обременениях и недостатках объекта недвижимости, в том числе правового, физического, географического и экологического характера;
- не вводить в заблуждение клиента;
- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;
- незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;
- не рекламировать реализацию прав на объект недвижимости без разрешения собственника или представителя собственника объекта недвижимости;
- не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;
- не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
- не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;
- не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
- не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;
- не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег