3.1.2. Трудовая функция
3.1.2. Трудовая функция 
|
Наименование
|
Деятельность по оказанию услуг при заключении договора найма жилых помещений
|
Код
|
A/02.5
|
Уровень (подуровень) квалификации
|
5
|
|
Происхождение трудовой функции
|
Оригинал
|
X
|
Заимствовано из оригинала
|
||
|
Код оригинала
|
Регистрационный номер профессионального стандарта
|
|
Трудовые действия
|
Осуществление коммуникаций и информационного обмена посредством различных видов связи по первичным вопросам найма жилого помещения
|
|
Обработка первичных данных по жилым помещениям для целей найма
|
|
|
Размещение информации о клиентах и о жилых помещениях в базах данных
|
|
|
Проведение анализа спроса и предложения на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений
|
|
|
Определение соответствующих жилых помещений в соответствующую ценовую группу по найму на рынке жилой недвижимости соответствующего региона
|
|
|
Консультирование и выяснение потребностей клиента при найме жилого помещения
|
|
|
Проведение переговоров с клиентом о заключении договора на поиск или на передачу жилого помещения для целей найма
|
|
|
Подготовка материалов и проведение рекламных мероприятий для реализации сделок по найму жилых помещений
|
|
|
Показ и презентация объектов жилой недвижимости в соответствии с договором, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
|
|
|
Осмотр, фотографирование и видеосъемка жилых помещений для целей найма, в том числе для их правовой идентификации и проверки технического состояния
|
|
|
Консультирование клиента по составу документов, необходимых для совершения сделок найма жилого помещения, а также отсутствию необходимости представления документов, находящихся в распоряжении иных федеральных и региональных органов исполнительной власти
|
|
|
Первичная проверка и ознакомление с документами о праве собственности на жилые помещения
|
|
|
Подготовка и сбор необходимых материалов и документов к совершению сделки найма жилого помещения
|
|
|
Расчет необходимых затрат клиента на осуществление сделки найма объекта недвижимости с последующей регистрацией обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения
|
|
|
Сопровождение и соответствующая организация процедуры и места проведения сделки с объектом жилой недвижимости до окончания регистрации обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения
|
|
|
Организация процедуры передачи объекта жилой недвижимости нанимателю
|
|
|
Составление отчетов по исполнению договоров
|
|
|
Необходимые умения
|
Использовать вычислительную, копировальную, фото- и видеотехнику, различные виды телекоммуникационной связи
|
|
Идентифицировать жилые помещения
|
|
|
Осуществлять маркетинговые исследования рынка недвижимости в сегменте найма жилых помещений
|
|
|
Работать с электронными базами данных, с электронными поисковыми системами, с цифровыми рабочими (личными) кабинетами
|
|
|
Фотографировать объекты недвижимости и осуществлять их видеосъемку для рекламных целей
|
|
|
Консультировать клиента по его потребностям при найме жилого помещения
|
|
|
Проводить презентации жилых помещений для целей найма, в том числе посредством информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
|
|
|
Осуществлять подготовку и сбор документов, необходимых для совершения сделки найма жилого помещения
|
|
|
Определять необходимые затраты клиента на осуществление сделки найма жилого помещения
|
|
|
Организовывать и сопровождать процедуру сделки найма жилого помещения и организовывать регистрационные действия согласно действующему законодательству Российской Федерации
|
|
|
Составлять отчеты по результатам выполненной работы
|
|
|
Необходимые знания
|
Основы жилищного законодательства Российской Федерации
|
|
Требования законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации о защите персональных данных
|
|
|
Требования законодательства Российской Федерации, регламентирующее электронный документооборот и использование электронной подписи
|
|
|
Основы земельного законодательства Российской Федерации
|
|
|
Основы гражданского законодательства Российской Федерации в части правоспособности, дееспособности граждан, регулирования сделок с недвижимым имуществом, наследственного права, ипотеки
|
|
|
Основы семейного законодательства Российской Федерации в части имущественных отношений супругов
|
|
|
Основы налогового законодательства Российской Федерации в части налогообложения доходов физических и юридических лиц при сделках с недвижимым имуществом
|
|
|
Основы уголовного и административного законодательства Российской Федерации
|
|
|
Основы трудового законодательства Российской Федерации
|
|
|
Порядок организации работ по предоставлению комплекса услуг при реализации прав пользования на жилые помещения по договору найма
|
|
|
Методы маркетинга и особенности ценообразования на рынке недвижимости в сегменте найма жилых помещений
|
|
|
Методология осуществления продаж
|
|
|
Методы управления информационными данными, в том числе размещения, обработки и поиска данных
|
|
|
Стандарты и инструкции профессиональной деятельности, правила предоставления услуг на рынке недвижимости
|
|
|
Порядок составления установленной отчетности
|
|
|
Правила пожарной безопасности
|
|
|
Этика делового общения
|
|
|
Требования охраны труда
|
|
|
Другие характеристики
|
Необходимые этические нормы:
- соблюдать конфиденциальность информации, в том числе, не разглашать третьим лицам условия и участников сделки;
- проявлять честность, порядочность и добросовестность в профессиональных и деловых отношениях;
- соблюдать этику делового общения;
- не скрывать и не игнорировать достоверные сведения о реальной стоимости объекта недвижимости;
- не вводить в заблуждение клиента;
- не использовать некомпетентность или состояние здоровья клиента с целью извлечения выгоды;
- незамедлительно информировать клиента обо всех ставших известными обстоятельствах и фактах, способных впоследствии привести к возникновению у клиента убытков и (или) утрате прав на объект недвижимости;
- не разглашать рабочую информацию без согласования с работодателем;
- не создавать конфликтные ситуации на рабочем месте и в отношениях с заказчиком;
- не совершать действий, которые наносят урон репутации организации;
- не совершать действий, которые дискредитируют профессию и репутацию коллег;
- не использовать методы недобросовестной конкуренции по отношению к организациям и физическим лицам, работающим на рынке недвижимости;
- не допускать клевету и распространение сведений, порочащих иные организации и коллег
|
