Приказ ФСБ России от 24.11.2022 N 572 "Об утверждении формы договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей, и порядка его заключения" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.11.2022 N 71212)

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА БЕЗОПАСНОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПРИКАЗ
от 24 ноября 2022 г. N 572

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ ДОГОВОРА
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, АРЕНДОВАННОГО ОРГАНАМИ ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМОГО ВОЕННОСЛУЖАЩИМ -
ГРАЖДАНАМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ПРОХОДЯЩИМ ВОЕННУЮ СЛУЖБУ
ПО КОНТРАКТУ В ОРГАНАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ БЕЗОПАСНОСТИ,
И ПРОЖИВАЮЩИМ СОВМЕСТНО С НИМИ ЧЛЕНАМ ИХ СЕМЕЙ,
И ПОРЯДКА ЕГО ЗАКЛЮЧЕНИЯ

В соответствии с пунктом 8 статьи 15.2 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" <1> и пунктом 1 Положения о Федеральной службе безопасности Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 11 августа 2003 г. N 960 <2>, приказываю:

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 22, ст. 2331; 2022, N 27, ст. 4600.

<2> Собрание законодательства Российской Федерации, 2003, N 33, ст. 3254; 2007, N 1, ст. 205.

Утвердить:

форму договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение N 1);

Порядок заключения договора найма жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (приложение N 2).

Директор
А.БОРТНИКОВ

___________________________________________________________________________
           (наименование органа федеральной службы безопасности)
в лице ___________________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании _________________________________________________
                              (наименование уполномочивающего документа)
от __ ____________ ____ г. N ______________________, именуемый в дальнейшем
Наймодателем,  с  одной  стороны,  и  военнослужащий - гражданин Российской
Федерации,  проходящий  военную  службу  по  контракту в органе федеральной
службы безопасности ______________________________________________________,
                             (фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый  в  дальнейшем  Нанимателем, с другой стороны,  вместе  именуемые
в    дальнейшем   Стороны,   на   основании   решения   жилищной   комиссии
__________________________________________________________________________,
           (наименование органа федеральной службы безопасности)
оформленного протоколом заседания от __ __________ 20__ г. N _____________,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1.1. По   настоящему   Договору   Наймодатель   обязуется  предоставить
Нанимателю  и  проживающим  совместно  с ним членам его семьи во владение и
пользование жилое помещение общей площадью ____ кв. метров, включающее ____
комнаты, расположенное по адресу: _________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Помещение, для временного проживания в нем.

1.2. Полномочие Наймодателя на сдачу внаем Помещения подтверждается договором аренды Помещения от __ _________ 20__ г. N _________ (далее - договор аренды).

    1.3. Помещение   предоставляется   в  связи  с   прохождением   военной
службы в _________________________________________________________________.
               (наименование органа федеральной службы безопасности)

1.4. Помещение отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам, иным требованиям законодательства Российской Федерации.

Характеристика предоставляемого Помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте Помещения.

    1.5. Совместно с Нанимателем в Помещение вселяются члены его семьи:
___________________________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                         и степень родства с ним)
___________________________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                         и степень родства с ним)
___________________________________________________________________________
       (фамилия, имя, отчество (при наличии) члена семьи Нанимателя
                         и степень родства с ним)

2.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на ____ (_____________) _______________.

2.2. Договор аренды заключен сроком на ____ (________) _______________.

3.1. Наниматель обязуется ежемесячно в срок до __________ вносить плату за коммунальные услуги и фактически потребленную электроэнергию поставщикам данных услуг в соответствии с установленными тарифами.

Обязанность по внесению указанных выплат у Нанимателя возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, арендованного органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим - гражданам Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в органах федеральной службы безопасности, и проживающим совместно с ними членам их семей (далее - акт приема-передачи Помещения) (приложение к настоящему Договору).

4.1. Наймодатель обязуется:

4.1.1. Передать Нанимателю пригодное для проживания Помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

4.1.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки Помещение у Нанимателя по акту приема-передачи Помещения с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 4.2.10 настоящего Договора.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.2. Наниматель обязуется:

4.2.1. Принять Помещение от Наймодателя по акту приема-передачи Помещения.

4.2.2. Использовать Помещение только для проживания граждан, указанных в пункте 1.5 настоящего Договора, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Самовольное переустройство или перепланировка Помещения не допускаются.

4.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями, утвержденные приказом Минстроя России от 14 мая 2021 г. N 292/пр <1>.

--------------------------------

<1> Зарегистрирован Минюстом России 8 сентября 2021 г., регистрационный N 64942. Срок действия данного документа ограничен 1 марта 2028 г.

4.2.4. Вносить в установленные настоящим Договором сроки платежи, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Договора.

4.2.5. Проводить текущий ремонт Помещения, если иное не установлено договором аренды.

4.2.6. Обеспечивать доступ в Помещение представителя Наймодателя для проверки порядка его использования, осмотра технического состояния, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 3 дня до даты предполагаемого посещения.

4.2.7. Принимать немедленно возможные меры к устранению неисправностей санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении, и сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию.

4.2.8. Осуществлять пользование Помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации.

4.2.9. Обеспечивать сохранность имущества, находящегося в Помещении. Перечень такого имущества указан в акте приема-передачи Помещения.

4.2.10. Освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения при расторжении или прекращении настоящего Договора в течение 10 рабочих дней Наймодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки Нанимателем, с учетом нормального износа, погасить задолженность по обязательным платежам. В случае прекращения настоящего Договора в связи со смертью Нанимателя члены его семьи обязаны освободить Помещение и сдать его по акту приема-передачи Помещения в течение 20 рабочих дней.

В случае отказа освободить Помещение Наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке. Одновременно с Помещением Наниматель возвращает ключи и иные принадлежности, необходимые для пользования Помещением и находящимся в нем имуществом.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

4.3. Наниматель не вправе передавать Помещение в поднаем.

4.4. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования Помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

4.5. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать Помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

5.1. Наймодатель имеет право:

5.1.1. Требовать своевременного внесения платежей, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Договора.

5.1.2. Производить периодический осмотр состояния Помещения с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения.

5.1.3. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства Российской Федерации и условий настоящего Договора.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

5.2. Наниматель имеет право:

5.2.1. На использование Помещения для проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.5 настоящего Договора, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации <1>.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2022, N 29, ст. 5277.

5.2.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

6.1. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за _______________ до даты расторжения настоящего Договора.

6.2. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

6.3. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от получения служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, расположенных по месту прохождения военной службы или в близлежащем населенном пункте, которые соответствуют требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

Договор найма может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации <1>.

--------------------------------

<1> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410.

6.4. Настоящий Договор прекращается в случаях:

утраты (разрушения) Помещения;

смерти Нанимателя;

истечения срока действия Договора, установленного пунктом 2.1 настоящего Договора;

истечения срока действия договора аренды;

увольнения Нанимателя с военной службы;

перевода Нанимателя к новому месту военной службы;

исключения Нанимателя из списков нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

7.1. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.2. Разногласия, возникшие в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае неурегулирования Сторонами возникших разногласий спор решается в судебном порядке в соответствии законодательством Российской Федерации.

7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительным соглашением Сторон в письменной форме.

7.4. Акт приема-передачи Помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора.

___________________________________________________________________________
           (наименование органа федеральной службы безопасности)
в лице ___________________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество (при наличии)
действующего на основании _________________________________________________
                             (наименование уполномочивающего документа)
от  __  ___________  ____  г.   N  _____________,  именуемый  в  дальнейшем
Наймодателем,  с  одной  стороны,  и  военнослужащий - гражданин Российской
Федерации,  проходящий  военную  службу  по  контракту в органе федеральной
службы безопасности ______________________________________________________,
                            (фамилия, имя, отчество (при наличии)
именуемый  в  дальнейшем  Нанимателем, с другой стороны, вместе именуемые в
дальнейшем Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
    1. Во исполнение условий Договора найма жилого помещения, арендованного
органами федеральной службы безопасности, предоставляемого военнослужащим -
гражданам  Российской  Федерации,  проходящим военную службу по контракту в
органах  федеральной  службы  безопасности,  и проживающим совместно с ними
членам  их  семей  от  __  ___________  ____  N  ___________,  именуемого в
дальнейшем   Договор,  Наймодатель  передает,  а  Наниматель  принимает  во
временное  владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу:
__________________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем Помещение.
    2. Этаж размещения Помещения ________.
    3. Кадастровый номер Помещения _______________________________________.
    4. Помещение входит в жилищный фонд __________________________________.
                                         (государственный, муниципальный,
                                                     частный)
    5. Помещение имеет следующие характеристики:
    общая площадь __________ кв. м;
    жилая площадь __________ кв. м.
    6. Помещение оборудовано ______________________________________________
                                   (водопроводом, горячим и холодным
___________________________________________________________________________
      водоснабжением, канализацией, отоплением (местным, центральным,
              печным), электроосвещением, газом, комфорочной
___________________________________________________________________________
  (электрической, индукционной, газовой) плитой, мусоропроводом и другое)
    7. Допустимая    суммарная    мощность   электробытового   оборудования
и приборов не более ______ кВт.
    8. Техническое    состояние    Помещения   на   момент   его   передачи
характеризуется следующим _________________________________________________
                            (указать состояние стен, пола, потолка, окон
___________________________________________________________________________
          и других конструкций, необходимость проведения текущего
                    или капитального ремонта и другое)
    9.  Многоквартирный дом, по адресу которого расположено Помещение, сдан
в эксплуатацию __ ____________ ____ г.
    10.  На  момент передачи Помещения его состояние соответствует условиям
Договора.
    11.    Вместе    с    Помещением    Нанимателю   передается   следующее
имущество _________________________________________________________________
                  (указывается перечень имущества и его состояние)
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
а также ключи в количестве _____ шт.
    12.   Показания   приборов   учета   (холодной   воды,   горячей  воды,
электрической   энергии,   газа,   тепла   и  другое)  на  момент  передачи
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    13.   Настоящий  акт  составлен  в  2  (двух)  экземплярах,  по  одному
экземпляру для каждой из сторон.
    14. Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора.

                              Подписи Сторон

1. Договор найма жилого помещения <1>, арендованного органами федеральной службы безопасности <2>, заключается с военнослужащими - гражданами Российской Федерации, проходящими военную службу по контракту в органах безопасности <3>, и проживающими совместно с ними членами их семей, включенными в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях <4>, в отношении которых жилищной комиссией органа безопасности <5> принято решение о предоставлении арендованного жилого помещения.

--------------------------------

<1> Далее - договор найма.

<2> Далее - органы безопасности.

<3> Далее - военнослужащие.

<4> Далее - очередники.

<5> Далее - жилищная комиссия.

2. Решение жилищной комиссии о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения в течение 3 рабочих дней со дня его принятия в виде выписки из протокола заседания жилищной комиссии <6> направляется (передается) жилищной комиссией в структурное подразделение органа безопасности, арендовавшего жилое помещение, на которое возложена подготовка договора найма <7>. Одновременно с выпиской из протокола структурному подразделению направляются (передаются) жилищной комиссией копии документов, удостоверяющих личность очередников, указанных в выписке из протокола, а также сведения о дате истечения срока контракта о прохождении военной службы военнослужащего.

--------------------------------

<6> Далее - выписка из протокола.

<7> Далее - структурное подразделение.

3. После получения выписки из протокола структурное подразделение в течение 10 рабочих дней осуществляет подготовку договора найма и организует уведомление очередников о месте и времени осмотра арендованного жилого помещения и заключения договора найма способом, позволяющим установить факт получения очередниками данного уведомления.

4. Договор найма заключается в двух экземплярах (по одному экземпляру для каждой из сторон) на срок не более срока действия договора аренды жилого помещения и не более срока действия контракта о прохождении военной службы военнослужащего (до исключения его из списков личного состава органа безопасности).

5. В случае отказа очередников от подписания договора найма структурное подразделение не позднее 5 рабочих дней информирует об этом жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.

6. Орган безопасности, арендовавший жилое помещение (структурное подразделение), в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора найма и акта приема-передачи арендованного жилого помещения обеими сторонами направляет (передает) копии данных документов в жилищную комиссию, принявшую решение о предоставлении очередникам арендованного жилого помещения.